Стройплощадка в Ришон ле-Ционе
(Фото: Дана Копель)
За последний год рынок ипотечного кредитования в Израиле вырос, но есть важная деталь, которая тревожит экспертов. Израильтяне все чаще берут так называемые "баллонные кредиты" (balloon loans) - ипотечные ссуды с погашением основной суммы в конце срока. В чем проблема с ними, разбирает в статье от 24 августа издание "Калькалист".
За последний год общий объем таких кредитов вырос примерно на 20%. Это значительно выше темпов роста всего ипотечного портфеля. В июле 2026 года общий объем кредитов с крупным заключительным платежом достиг 29,2 млрд шекелей. В июне он составлял 28,74 млрд шекелей, в мае - 28,38 млрд, а в апреле - 28 млрд.
Таким образом, за месяц объем "баллонных кредитов" вырос на 1,5%, а за три месяца - на 4%. С начала года он увеличился на 2,2 млрд шекелей, или на 8%.
Такая схема позволяет заемщику отложить погашение основной суммы кредита. Например, покупатель квартиры берет баллонный кредит на 1 млн шекелей сроком на два года. В течение этого времени он может выплачивать только проценты, а затем должен разом вернуть всю основную сумму - 1 млн шекелей. Есть даже варианты, где проценты также накапливаются и выплачиваются в конце срока.
В 2022-2024 годах распространению таких кредитов способствовали программы финансирования жилья по схеме 80/20. Покупатель вносил 20% стоимости квартиры при заключении сделки, а оставшиеся 80% - при получении жилья. На этот период ему предоставляли баллонный кредит, проценты по которому до передачи квартиры оплачивал подрядчик.
Главный риск такой схемы кредитования заключается в том, что крупный платеж не исчезает и не дробится на части, а лишь переносится на будущее. Покупатель рассчитывает, что к моменту погашения кредита сможет оформить обычную ипотеку, продать другую недвижимость или найти деньги иным способом.
Однако положение заемщика может измениться. Если жилье подешевеет, доходы покупателя сократятся или банк откажется предоставить ему обычную ипотеку, он может столкнуться с трудностями при погашении всей суммы "баллонного кредита".
Одновременно продолжает расти и израильский ипотечный рынок в целом. В июле средний размер выдаваемой ипотеки достиг 1,2 млн шекелей, приблизившись к историческому максимуму в 1,3 млн шекелей, зафиксированному в марте.
Общий объем ипотечных кредитов, выданных конкретно в июле, составил 11,56 млрд шекелей. Это самый высокий показатель с декабря 2024 года.