Небоскребы для богатых и небоскребы для среднего класса, небоскребы в центре и на периферии - высотки сейчас в Израиле везде и повсюду. В каждом городе они растут как грибы после дождя. За последние 10 лет 13% всех начатых строек были зданиями выше 16 этажей. Уже в 2021 году этот показатель повысился до 20%, а в первом квартале 2022 года - до 30%. Однако никто не просчитывает отдаленные результаты подобного строительства. К примеру, какое будущее ожидает жильцов в небоскребе после десятков лет проживания? И самое главное - зачем Израилю столько небоскребов? Об этом размышляют специалисты в сентябрьской публикации Ynet.
Принято думать, что высотное строительство связано с увеличением населения, поскольку к 2050 году число израильтян удвоится. Однако поможет ли это обеспечить жильем всех желающих?
"Небоскреб создает иллюзию максимального использования земельного участка, - говорит профессор Рахель Альтерман из Института имени Шмуэля Неэмана. - На практике же между высотками должно быть большое расстояние, чтобы предотвратить образование водоворотов воздуха и "городских островков жары". Для установки солнечных батарей на стенах зданий – а это уже вопрос ближайшего будущего - тоже потребуются значительные пространства".
"В Париже, к примеру, нет высотных зданий, там хорошо справляются, застраивая улицы 7-8-этажными домами, - отмечает Альтерман. - Небоскребы не помогают решить проблему скученности населения в городах".
Исследования, которые профессор Альтерман ведет последние 20 лет, заставили ее начать информационную кампанию против строительства небоскребов, в особенности - жилых. По ее определению, высотным считается любое здание выше 10 этажей, в котором имеются сложные системы коммуникации и жизнеобеспечения и более одного лифта. "Жилая высотка - это нечто иное, нежели обычное многоквартирное здание. Она больше напоминает некий механизм, а не то, что мы зовем домом".
► Дорого и плохо
Рахель Альтерман указывает на аспект, беспокоящий всех израильтян во время нынешнего жилищного кризиса. "Высотки делают квартиры дороже, - говорит она. - Жилье в небоскребе стоит больше из-за конструкции здания и массы дорогостоящих сопутствующих систем, связанных с водой, энергией, обеспечением безопасности и так далее".
Последнее обстоятельство особо беспокоит Альтерман. Она отмечает, что в не таком уж далеком будущем эти системы потребуют замены, а на это у жильцов не будет денег.
"Меня все время спрашивают, почему небоскребы - это хорошо на Манхэттене, но плохо в Израиле, - говорит профессор-урбанист. - Потому что высотки на Манхэттене, в Лондоне и Франкфурте - они для очень богатых людей. Почему в США и Европе не строят небоскребы для тех, кто зарабатывает немного? Потому что высотки - это очень дорого!"
Кроме того, высотки наносят ущерб самой ткани городской жизни. "Небоскребы заменяют собой муниципальные услуги, - отмечает Рахель Альтерман. – Зачастую там есть торговые точки, жильцы могут организовать для себя детсады, и, если есть бассейн, значит, муниципальный бассейн им уже не нужен. А ведь городские жители встречаются в основном в образовательных, торговых и культурных учреждениях. Получается, из-за высоток растет разобщенность людей. Кроме того, в высотках, где квартиры дорогие, автоматически растет стоимость аренды для предприятий сервиса".
Ко всему этому добавим еще и климатический кризис. "Нашей первоочередной проблемой должно стать глобальное изменение климата и влияние высотной застройки на усиление жары", - настаивает профессор Альтерман.
"В Израиле на влияние высотных домов на окружающую среду смотрят довольно прямолинейно, - говорит доктор Йонатан Натаниян, глава лаборатории Техниона по изучению влияния архитектуры и строительства на экологию. - Какую тень дает высотка, не создается ли завихрения воздуха в пространстве между домами, или как можно сэкономить электроэнергию. На Западе уже думают о качестве экологии внутри строения, о том, какое отрицательное влияние оказывает высотка на микроклимат вокруг нее".
Высотные здания, окруженные низкими строениями, открыты мощным порывам ветра, и в результате внизу получается "воздушная яма". Кроме того, зеркальное покрытие стен приводит к отражению солнечного излучения, в результате чего образуется парниковый эффект - так называемый "городской островок жары".
"В этой связи можно вспомнить историю с лондонским небоскребом "Уоки-Токи" в 2013 году, - говорит д-р Натаниян. - Изгибистая линия стеклянного фасада привела к тому, что отражаемые солнечные лучи почти расплавили припаркованные внизу машины. В результате здание пришлось "закутывать" в специальное покрытие, а затем устанавливать дорогостоящие тенты, чтобы защитить окна от солнца. Архитектор здания Рафаэль Виноли, признался, что все было бы по-другому, если бы он учел влияние проектируемого строения на окружащую среду".
"Высотки, из-за их конструкции и систем жизнеобеспечения, оставляют гораздо больший углеродный след, нежели низкие строения, - отмечает д-р Натаниян. - Что касается энергосберегающих технологий, то площадь крыши для установки солнечных батарей меньше, чем площадь основания здания. Израильская мода на полное стеклянное покрытие, конечно, дарит прекрасный вид и обилие света, однако она же приводит к ослеплению и избытку излучения летом".
► Почему продолжают строить небоскребы?
"Есть группы интересантов, которым выгодно возводить высотки, - объясняет профессор Альтерман. - Прежде всего - строительные подрядчики. Им выгодно строить высотные здания. У подрядчика простой расчет - покупаем участок и строим там дом. Расходы города на такое жилье, а также деньги, которые будут тратить жильцы на поддержание всех систем в здании - все это не волнует застройщика. Подрядчики не заинтересованы в строительстве малоэтажных длинных домов, потому что окна квартир там выходят только на две стороны, а наши сограждане такое не любят, и подобное жилище трудно продать.
Израильтяне должны понять, что в таких квартирах живет большая часть человечества, и они лучше - у вас меньше соседей, и в здании меньше дорогостоящих систем жизнеобеспечения.
Подрядчики продолжают твердить, что если мы не будем строить в высоту, нам просто не хватит земли. Но те, кто знаком с академическими исследованиями на данную тему, подобных вещей не говорят".
"Мэрам также нравится подобное строительство, - отмечает Рахель Альтерман. - Много стекла и бетона, - и вот уже создается впечатление престижа и прогресса. Кроме того, мэрии получают большие деньги от земельных налогов. Жильцы, когда видят начищенный вестибюль, думают, что они автоматически повысили качество жизни. Они просто не знают, какие проблемы и гигантские расходы ждут их в будущем".
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Игорь Лернер