В Израиле все жильцы многоквартирных домов платят взносы в домком, ваад-байт (или управляющей компании). Эти деньги идут на обслуживание общих пространств в доме (электричество в подъезде, уборка, садовые и сантехнические работы, текущие и сезонные ремонты и пр.). Но часто у жильцов возникает вопрос: как определяется размер взносов? Должны ли все жильцы платить поровну или сумма взносов зависит от площади их квартиры? Ответ приводится в публикации на сайте местных новостей mynet.
Поводом для публикации стал такой пост в соцсетях: "В нашем доме все всегда платили одинаковые взносы в домком. Сейчас мы платим по 300 шекелей в месяц, но одна соседка, хозяйка 3-комнатной квартиры, неожиданно решила, что будет платить 200 шекелей, поскольку у нее "маленькая квартира". Через 2 месяца, в течение которых она платила по 200 шекелей, она сдала свою квартиру чужой семье и строго наказала своим квартирантам не платить в домком ни агоры больше. Мы говорили с ними, но они не собираются платить, как все, по 300 шекелей. Права ли соседка, и что нам делать, чтобы было по справедливости?"
Как и многие острые темы, это пост набрал сотни откликов и комментариев. Вот несколько из них:
"Закон о том, что жильцы маленькой квартиры платят меньше, а большой - больше, давно устарел", - написал один участник дискуссии.
"В конечном счете каждая квартира получает одинаковые услуги от домкома, поэтому размер жилплощади не имеет значения", - справедливо заметил другой.
"Если кто-то хочет изменить сумму взносов в домком, следует организовать собрание жильцов и решить это голосованием и с обязательным ведением протокола. Произвольно такие вопросы не решаются", - посоветовал еще один подписчик форума.
"Это бред. В некоторых 3-комнатных квартирах проживают по 5 человек, в то время как в 4-комнатной могут жить всего двое. Почему эти двое должны платить больше пятерых?" - возмутился кто-то, имея в виду, что на пятерых жильцов больше общих расходов, например, на свет и уборку.
►А что говорит закон?
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), объясняет проблему с юридической точки зрения.
Она говорит: "Закон устанавливает стандартный расчет взносов в домком для каждого владельца квартиры в соответствии с отношением площади его квартиры к площади всех квартир в доме. Закон допускает установление других методов расчета. Например, в зависимости от количества комнат. Либо, наоборот, одинаковую сумму для всех квартир независимо от площади. Можно выбрать и любой другой способ расчета, если он согласован и устраивает владельцев квартир, а также закреплен в уставе дома согласно закону.
Во многих многоквартирных домах владельцы квартир платят взносы в домком поровну, поскольку "так принято" и даже часто не оговаривается в уставе. Если владелец квартиры с этим не согласен, он может заранее попросить у домкома платить свою долю взносов в соответствии со стандартным методом расчета по закону, и его просьбу следует выполнить начиная с даты уведомления, поступившего домкому.
Если жильцы хотят установить другой метод расчета взносов, обязательный для всех, это обязательно следует указать в уставе дома. В любом случае всегда рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся в данной сфере".
Перевод: Анастасия Тадсон