Какой город был самым дорогим для жилья в 2025 году, где зафиксирован самый большой рост цен, а где наоборот стало дешевле. Экономический обозреватель Ynet Хила Цион в пятницу, 20 февраля, анализирует сводные данные Центрального статистического бюро (ЦСБ).
Хотя в 2025 году отмечалось снижение цен на жилье, последние месяцы года характеризовались подорожаниями, которое в ноябре-декабря достигли в среднем по стране 0,8%. Среди 18 крупных городов страны (100.000 жителей и более) самым дорогим продолжал оставаться Тель-Авив, где средняя стоимость жилья (с учетом новых квартир и вторичного рынка, а также всех типов квартир - от 1 до 6 комнат) составляла 4,16 миллиона шекелей. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года, этот показател выше на 2,4%.
Самые высокие цены зафиксированы в категории 4,5-5 комнатных квартир - 6,02 млн шек. Это рост почти на 6% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, но самый низкий показатель в 2025-м. Так, в первом квартале года такая квартира стоила около 7,04 млн шек.
1-2 комнатные квартиры в Тель‑Авиве стоят в среднем 2,87 млн шек., что — рост по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным кварталом. То есть студия или микро‑квартира с 2 комнатами стоит в среднем почти 3 миллиона шекелей в Тель‑Авиве, по данным ЦСБ.
Герцлия. Продолжает занимать второе место в списке самых дорогих городов. Средняя стоимость квартиры к исходу 2025 года достигла 3,97 млн шек. Год назад показатель составлял 4,06 млн шек.
Иерусалим вышел на третье место, обогнав Рамат-Ган. Средняя цена квартиры - 3,33 млн шек. Годовой рост - примерно 10%. В четвертом квартале 2024 года средняя цена квартиры в столице составляла около 3,03 млн шек.
Рамат‑Ган, как уже говорилось, опустился на четвертое место - 3,28 млн шек. в среднем. За год жилье подорожало в среднем на 4,8%. В четвертом квартале 2024 года - 3,13 млн шек.
Кфар‑Саба. Занимает пятое место - 2,89 млн шек. в среднем. Зафиксировано снижение цен по сравнению с третьим и вторым кварталами, а также по сравнению с аналогичным кварталом 2024 года. Годовое снижение - 2,8%.
Нетания. Город расположился на шестом месте - 2,71 млн шек. в среднем. По сравнению с предыдущими кварталами 2025 года отмечается рост, но по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года - снижение на 4,2%.
Петах-Тиква. Идет на седьмом месте с очень небольшим отрывом от Нетании - 2,70 млн шек. Цены повысились как за год, так и по каждому кварталу.
Реховот. Восьмое место с 2,66 млн шек. в среднем.
Ришон ле‑Цион. В занявшем девятое место городе наблюдалось снижение цен в последнем квартале 2025 года по сравнению с предыдущими кварталами, а также общее годовое снижение. Средняя сумма за квартиру - 2,51 млн шек. (по сравнению с около 2,72 млн шек. в четвертом квартале 2024-го, падение примерно на 8%).
Бейт-Шемеш. Замыкает лидирующую десятку. Средняя сумма за квартиру - 2,47 млн шек.
Далее в списке идут Бат‑Ям (2,46 млн шек.); Бней‑Брак (2,41 млн шек., умеренный рост по сравнению с прошлым годом); Холон (2,34 млн шек., снижение на 1,6%); Ашдод (2,15 млн шек., годовой рост - 6%); Хадера (2,10 млн шек., снижение на 1,6%).
Средние цены ниже 2 млн шекелей зафиксированы только в трех городах: Беэр‑Шева (1,28 млн шек.); Ашкелон (1,72 млн шек.); Хайфа - (1,83 млн шек.). Однако во всех этих городах наблюдался рост цен как за год, так и за четверый квартал.
А где можно найти квартиру менее чем за миллион шекелей?
По состоянию на конец 2025 года, такое предложение есть только в трех крупных городах: Ашкелон (около 850.000 шек. за 1-2-комнатные квартиры); Хайфа (около 913.000 за 1‑2 комнаты); Беэр‑Шева (около 578.000 за с 1‑2 комнаты, около 822.0000 - за 2,5‑3 комнаты).