В июне 2021 года был побит рекорд продаж квартир в Израиле, который держался 6 лет, с июня 2015 года (тогда вкладчики спешили заключать сделки перед повышением налога на покупку жилья). Новый рекорд составляет 13.800 единиц жилья - на 26% больше, чем в июне предыдущего года. Об этом в воскресенье, 5 сентября, сообщил главный экономист минфина.
Трудно сказать, что данные об объеме заключенных сделок кого-то могли удивить, учитывая данные Банка Израиля об количестве оформленных ипотечных ссуд в июне нынешнего года на сумму 11,5 млрд шекелей – абсолютный рекорд за всю историю Израиля. Эта сумма делится на 12.500 машкант – увеличение на 43% по сравнению с июнем 2020 года, что равно примерно 928.000 на одну ипотеку в среднем.
Даже вычитая из общего количества сделки по программе "Цена для новосела" (Мехир ла-миштакен), все равно речь идет о рекордных показателях с июня 2015 года. По сравнению с данными за июнь 2020 года, речь идет об увеличении на 38%. Повышение отмечается также при сравнении с данными месяцем ранее (май) – на 13%.
Рынок жилья со вторых рук был более доминантным – там было заключено 9100 сделок, увеличение на 36% по сравнению с июнем 2020 года и увеличение на 15% по сравнению с данными предыдущего месяца. Наибольшее увеличение сделок – на 73% по сравнению с июнем 2020 года - было осуществлено в районе Хадеры.
В Тель-Авиве объем заключенных сделок увеличился на 25% - со вторых рук было продано 3400 квартир.
На рынке новых квартир подрядчики продали в этом месяце 4700 единиц жилья, на 10% больше, чем годом ранее. Около 1100 единиц жилья из проданных квартир относятся к программе "Цена для новосела", остальные продавались на свободном рынке.
Параллельно отметим, что инвестиционные фонды недвижимости приобрели в том месяце всего 200 квартир по сравнению с 420 месяцем ранее. Возможно, это можно объяснить тем, что быстрый рост цен осложняет для инвестиционных фондов возможность быстрого приобретения жилья. Еще одно возможное объяснение – что высокий спрос позволяет подрядчикам продавать жилье на самых выгодных для них условиях. Подрядчики продали в июне 2021 года квартир на 9,6 млрд шекелей – повышение доходов почти на 27% по сравнению с июнем 2020 года.
Среди всех заключенных сделок вкладчики в недвижимость приобрели 2900 квартир – повышение на 126%. Отметим, что в Тель-Авиве и в Хадере увеличение объемов продаж достигло 250%. В минфине поясняют, что наиболее проблематичным звеном являются вкладчики. Доказательством может служить хотя бы факт, что резкий скачок в объемах продаж наблюдается со времени снижения налога на приобретение недвижимости в конце июля 2020 года. С момента снижения этого налога и до конца июня 2021 года инвесторы приобрели 24.000 квартир. Темпы продаж, равные примерно 2186 единицам жилья в среднем, свидетельствуют об увеличении на 92% темпов приобретений по сравнению с периодом до снижения налога.
По предположению специалистов на рынке недвижимости, вскоре минфин вновь поднимет налог на приобретение жилья до прежней величины (8% вместо сегодняшних 5%), чтобы хоть немного упорядочить ситуацию в жилищной отрасли.