Десятки тысяч шекелей, которые могут обязать заплатить каждого из 25.000 победителей лотереи "Квартира со скидкой", находятся в центре спора между министерством строительства, с одной стороны, и минфином - с другой. Эти разногласия особенно обострились во вторник, 9 мая, через день после того, как истек срок, когда государство должно было подать официальный ответ в БАГАЦ по этому поводу. Вместе с тем из-за противоречий ответ подан так и не был.
Судебное заседание было назначено в связи с иском, поданным Объединением строительных подрядчиков в июле 2022 года. В центре иска - протест против поправки к закону о продажах жилья, вступившему в силу за несколько недель до этого. Один из его пунктов позволял привязать только 40% стоимости квартиры к индексу себестоимости жилищного строительства с учетом колебаний цен на стройматериалы (тшумот бния). До этого решения строительные компании привязывали к этому индексу 100% стоимости новых квартир.
У государства, между тем, возникла проблема с несколькими строительными компаниями, победившими в тендерах на участие в программах "Жилье для новосела" или в сменивших этот проект акциях. Проблема состоит в том, что, согласно условиям конкурса, подрядчики были вправе привязывать к индексу стройматериалов всю стоимость квартир. Однако поправка к закону прошла до того, как будущие жильцы подписали договоры о покупке. После завершения законодательного процесса подрядчиков обязали вписывать в договоры привязку только 40% стоимости к индексу стройматериалов.
Согласно предположениям, с июля 2022 года и по сегодняшний день было подписано 25.000 договоров по новым условиям, а индекс стройматериалов повысился на 3%. Таким образом, спор идет о десятках тысяч шекелей на каждую квартиру.
Напомним, что в программах льготного жилья цена на строительство является постоянной, ее нельзя менять, отсюда и возникла проблема. Подрядчики утверждают, что подавали заявки на тендеры с учетом того, что смогут привязывать к индексу стройматериалов всю стоимость квартир. Они утверждают, что новый закон приведет к потере доходов. Кроме того, возникло подозрение, что государство тем самым нарушило условия уже подписанных договоров.
Государство заинтересовано достичь компромисса в споре с подрядчиками, так, что они должны будут покрыть из своего кармана лишь часть убытков, остальное покроет государство. Спор между министерствами заключается в том, должны ли купившие квартиры граждане также внести свою долю. В минстрое резко возражают и говорят, что убытки должны совместно покрыть государство и подрядчики. В минфине же считают, что часть суммы должны покрыть и покупатели.