Мировой суд Герцлии обязал заплатить риелтору (маклер) 329.768 шекелей за посреднические услуги при продаже виллы предпринимателя Аркадия Гайдамака. Подробности этого дела стали известны в понедельник, 7 августа, из публикации юридического сайта Psakdin.
Автор публикации, адвокат Шалом Пинхас Вайс, который не представлял ни одну из сторон в этом судебном процессе, так описывает дело.
Истец, специализирующийся в сделках с дорогой недвижимостью, заключил договор с Аркадием Гайдамаком на продажу его виллы в Герцлии. В 2018 году риелтор нашел покупателя и заключил с ним соглашение. Договор предусматривал, что покупатель заплатит маклеру комиссионные в размере 2% от суммы сделки и НДС (налог на добавленную стоимость – на иврите МААМ) после подписания договора о намерениях или заключения сделки купли-продажи.
Как следует из иска, ответчик действительно подписал договор о намерениях, но под договором стояла подпись компании, которой владел покупатель. Виллу оценили в 4,1 млн долларов.
В 2020 году переговоры о покупке перешли в финальную стадию. В течение всего этого времени маклер принимал активное участие в продвижении сделки. В марте 2020 года было заключено соглашение о продаже недвижимости, сумма которой составляла 13,8 млн шекелей. Однако подпись под договором поставил не ответчик, а компания, которой владел другой человек.
Маклер доказывал в суде, что смена покупателей не должна влиять на его комиссионные. Он настаивал, что ответчик привлек третью сторону к сделке из-за экономических соображений, поэтому это никак не меняет ни сути сделки, которую он продвигал, ни пункта об оплате его посреднических услуг.
Ответчик, в свою очередь, указывал, что фактический покупатель не заключал соглашения с маклером, поэтому он отказывается платить комиссионные за сделку с недвижимостью, которую не приобрел.
В суде была доказана деловая связь между ответчиком и новым владельцем дома. Таким образом, в решении было указано, что договор с маклером остается в силе и ответчик несет все обязательства, указанные в нем.
• Полное решение суда – здесь
• Адвокат истца: Михаэль Адлер
• Адвокат ответчика: Йосеф Джибри
• Автор материала: адвокат Шалом Пинхас Вайс, специалист по земельному праву, не представлял ни одну из сторон данного иска
• В подготовке материала принял участие ряд редакторов сайта Psakdin
• Ynet – партнер сайта Psakdin