Доля ипотечных ссуд (машкант), взятых израильтянами в декабре 2022 года и подпадающих под определение "с высоким риском", достигла 47,4% - максимального уровня за последние 11 лет. Для сравнения: в 2021 году доля таких ипотек составляла 36,9%, а в 2019 году – всего 29,6%. Так следует из данных, опубликованных 24 января Банком Израиля.
Машканта с высоким риском означает, что ежемесячный возврат по ней превышает 30% от общего свободного дохода (нетто) на домохозяйство.
Такая ситуация возникла вследствие подорожания машканты из-за повышения банковской учетной ставки на фоне роста цен на жилье в среднем на 20% за последний год.
Отметим, что величина возврата выросла не только для тех, кто взял ипотеку недавно, но и для тех, кто взял ее давно и продолжает выплачивать. Аналогичная ситуация происходит и с обычными банковскими ссудами, которые подорожали для всех из-за повышения ставки.
В связи с подорожанием ипотек, с одной стороны, и квартир, с другой, активность на рынке недвижимости в Израиле существенно сократилась. Объем взятых в декабре 2022 года потек составил всего 7,56 миллиарда шекелей, - почти столько же, сколько в ноябре. Для сравнения: в декабре прошлого года израильтяне набрали машкант на 12,2 миллиарда шекелей.
Напомним, что повышение учетной ставки началось в апреле 2022 года в попытке остановить скачок инфляции. Судя по прогнозам финансового рынка, 20 февраля нынешнего года Банк Израиля снова повысит ставку до уровня от 4% до 4,25%, что еще больше увеличит сумму выплачиваемой гражданами ипотеки.
В общей сложности за израильтянами числятся сейчас ипотеки на 527 миллиардов шекелей. Эта сумма на 64,1% больше, чем пятью годами ранее, и на 13,6% больше, чем год назад. Такое происходит из-за того, что общая сумма взятых ипотек превышает общую сумму возврата по ипотекам.
Средняя сумма взятой в декабре 2022 года ипотеки опустилась до 951 тысячи шекелей, хотя в начале года превышала один миллион, но в 2021 году составляла 895 тысяч шекелей.