Иерусалим и Тель-Авив лидируют как по числу непроданных новых квартир, так и по объему продаж, что говорит о высокой концентрации активности на рынке недвижимости. Такой вывод следует из данных Центрального статистического бюро (ЦСБ), опубликованных в четверг, 16 апреля.
В декабре 2025 - феврале 2026 года в Израиле было продано около 23.490 квартир - на 15,8% больше, чем тремя месяцами ранее, однако если убрать влияние сезонных факторов (праздники, отпуска и др), зафиксировано небольшое снижение на 0,2%. В годовом сравнении продажи заметно снизились.
На новые квартиры пришлось 37% всех сделок - около 8.690 единиц, из них 27,2% были реализованы по госпрограммам субсидирования. Продажи новостроек выросли по сравнению с предыдущим кварталом, но с учетом сезонных факторов, напротив, снизились, а в годовом выражении падение составило почти 30%.
Больше всего новых квартир продано в городах:
1. Тель-Авив – 808 (рост на 14,3% по сравнению с предыдущим кварталом август-сентябрь 2025 года, когда было продано 707 квартир)
2. Офаким – 760 ( (106,5% - 368)
3. Иерусалим – 554 (20,2% - 461)
4. Петах-Тиква – 388 (69,4% - 229)
5. Нетания – 279 (меньше на 2,8% - 287 квартир в предыдущем квартале)
Вторичный рынок, на который пришлись 63% сделок, выглядел устойчивее: по сравнению с предыдущими тремя месяцами продажи выросли на 18,1% (или на 3,8% с учетом сезонных колебаний), однако в годовом сравнении зафиксировано снижение на 8,4% (9,7% с учетом сезонных колебаний).
Больше всего квартир на вторичном рынке продано в городах:
1. Иерусалим – 982 (17,5% - 836)
2. Хайфа – 981 (19,2% - 823)
3. Беэр-Шева – 688 (14,3% - 602)
4. Тель-Авив – 677 (меньше на 7,6% - 733)
5. Ашкелон 524 (24,5% - 421)
В феврале 2026 года было продано 7230 квартир, из них 2580 - новые, причем 27,1% из них реализованы по программе "Квартира по скидке". Еще 4650 сделок пришлись на вторичное жилье.
Согласно данным ЦСБ, после периода роста в 2023-2024 годах общий тренд на рынке снова сменился на нисходящий: с июня 2024 по февраль 2026 продажи снижались в среднем на 0,7% в месяц. В сегменте новостроек спад был глубже - в среднем 1,7% в месяц. Во вторичном сегменте после снижения в конце 2024 - 2025 годов с октября 2025 года, напротив, наметился слабый рост.
На конец февраля на рынке оставались непроданными около 85.920 новых квартир, а запас предложения оценивался в 31.700 в месяц. Почти треть всех таких квартир сосредоточена в Тель-Авивском округе и еще четверть - в Центральном. Среди крупных городов по числу непроданных новых квартир лидировали Иерусалим и Тель-Авив-Яффо.
Таким образом, несмотря на рост продаж в краткосрочной динамике, рынок в целом идет на спад, а объем непроданных квартир продолжает увеличиваться.