7300 шекелей в месяц за дуплекс в новом жилом комплексе "Байт бе-парк" в Ор-Йегуде, 7800 шекелей - за квартиру с садовым участком в том же комплексе. Такова стоимость долгосрочной аренды жилья у компании "Эзорим-LIVING" - отделения одного из крупнейших израильских концернов, специализирующегося на съемном жилье. Приведенные выше примеры взяты из отчета компании, опубликованного в воскресенье, 15 августа.
Речь идет о квартирах, которые планируется продать лишь через 20 лет после ввода зданий в эксплуатацию. До этого они сдаются внаем на длительные сроки и, вопреки распространенному мнению, приносят неплохую прибыль. Окупаемость инвестиции в аналогичный проект в Ашдоде составляет 5% в год.
Договор об аренде квартиры заключается на 5 лет. Стоимость аренды для обладателей льгот от министерства строительства, по утверждению компании, - на 1100-1400 шекелей ниже рыночной. Пока действует договор, цена не повышается.
В отчете приводятся несколько примеров. Так, 3-комнтатная квартира в квартале Ха-Ракефет в Ришон ле-Ционе сдается льготникам за 4100 шекелей в месяц. Та же квартира на свободном рынке предлагается за 5300 шекелей.
В некоторых новых комплексах "Эзорим-LIVING" льготникам сдают лишь каждую третью или четвертую квартиру, но среди тех, кто заключил договор на аренду в проекте в Ор-Йегуде, обладатели льгот составляют большинство (182 из 264 арендаторов).
"Утверждение о том, будто бы долгосрочная аренда жилья приносит меньше прибыли, чем продажа, просто-напросто неверно, - подчеркивает гендиректор "Эзорим-LIVING" Эран Анавим. - Комплекс, в который мы инвестировали 130 млн шекелей, сегодня стоит уже 170 млн. Есть выгода и для арендаторов - подписав договор, они на 5 лет застрахованы от резких колебаний цен и от необходимости каждый год искать новое жилье".
"Около 30% израильтян проживают в арендованных квартирах, - отметил Анавим. - При этом крупные строительные компании предлагают в долгосрочную аренду лишь мизерное количество жилых единиц. Поскольку рынок недвижимости фактически находится под контролем тех, для кого квартира - объект вложения капитала, рынок нового жилья для сдачи в аренду, в том числе по контролируемым ценам, приобретает все большую актуальность".