IKEA рассматривает возможность переноса своего флагманского магазина из района Ган-Сорек в Ришон ле-Ционе в другое место. Этот шаг рассматривается на фоне коммерческого спора с владельцем недвижимости - компанией "Мелисрон" и отражает более широкое изменение политики компании: переход от модели долгосрочной аренды к владению ключевыми активами.
Как стало известно изданию "Калькалист", IKEA изучала совместно с "Группой Азриэли" возможность строительства магазина на принадлежащем ей участке рядом с торговым центром в Холоне, а также вариант строительства на земле компании "Электра" в Ришон ле-Ционе.
IKEA арендует у "Мелисрона" филиал в Ришон-ле-Ционе, открытый в 2010 году с инвестициями в размере 400 миллионов шекелей. Площадь магазина составляет 34 тысячи кв. м, а ежегодная арендная плата, по имеющимся данным, достигает около 33 миллионов шекелей. В рамках изменения стратегии IKEA заинтересована стать партнером в объекте и даже предложила компании-владельцу выкупить 50% комплекса, стоимость которого оценивается примерно в 600 миллионов шекелей. "Мелисрон" отреагировал на это предложение, мягко говоря, без энтузиазма, и параллельно IKEA начала рассматривать альтернативы. Действующее соглашение между сторонами подписано до 2031 года.
В ходе переговоров "Мелисрон" потребовал повысить арендную плату. IKEA же увязала любое повышение - еще до обсуждения его размера - с приобретением половины объекта. Разногласия привели к тому, что компания начала поиск альтернативного местоположения, что указывает на горизонт планирования в 4-5 лет для возможного переезда. При этом не исключено, что в итоге стороны придут к компромиссу: "Мелисрон" может столкнуться с трудностями при поиске арендатора для такого крупного и специфического объекта, как магазин IKEA, при сохранении экономической эффективности.
С другой стороны, сама IKEA изначально предпочитала приобрести объект полностью, однако предложение о покупке 50% отражает понимание, что полный выкуп вряд ли реалистичен для компании, владеющей помещением магазина.