Иранский ракетный удар по двум роскошным жилым небоскребам в Тель-Авиве оставил без крова жителей 412 квартир. За время войны с Ираном в Израиле пострадали десятки тысяч квартир, но в этом случае речь идет о дорогих апартаментах в центре Тель-Авива, поэтому их владельцам и съемщикам трудно найти равноценное жилье поблизости. Сильно повреждены здания в целом, и до сих пор неясно, сколько времени займет ремонт.
Строительство этого проекта было завершено около трех лет назад. Две башни высотой 44 этажа соединены бассейном. Рядом с башнями находится девятиэтажное офисное здание, которое включает коммерческие и общественные помещения, а также дополнительные 2500 квадратных метров для городского культурного центра.
По данным налоговой службы, квартира площадью 102 кв. м на 28-м этаже этого проекта была продана в мае прошлого года за 6 миллионов шекелей. Цены составляют в среднем около 65 тысяч шекелей за квадратный метр и характерны для данного района.
В письме жильцам администрация проекта пояснила, что из обсуждений с представителями Фонда компенсаций Налогового управления (мас рехуш) стало ясно, что все жильцы имеют право на альтернативное жилье. Жильцы южной башни получат одобрение на альтернативное жилье на срок до 3 месяцев, а жители северного корпуса - на 1 год.
Цена аренды, которую будет платить Фонд компенсаций за счет налога на имущество, определяется в зависимости от размера и высоты квартиры. Так, арендная плата за квартиры площадью 63-88 кв. м составляет около 12 тысяч шекелей, за квартиры площадью 91 кв. м – 14 тысяч шекелей, а за квартиры площадью 115–121 кв. м – 18 тысяч шекелей в месяц. Цена аренды за квартиру площадью 265 кв. м составляет от 55 до 65 тысяч шекелей. Арендная плата, которая будет предложена владельцам пентхауса площадью 350 кв. м будет определяться индивидуально.
В документе уточняется, что владелец, сдававший свою квартиру и потерявший жильцов и доход, не имеет права на компенсацию. С другой стороны, квартиросъемщики имеют право на альтернативное жилье только в том случае, если они продолжают платить арендную плату владельцу квартиры.
Как стало известно изданию Calcalist, менеджер по продажам проекта Azrieli Town обратился к жильцам дома и предложил им квартиры в аренду. Съем жилья площадью 77-88 кв. м обойдется от 13.700 до 14.900 шекелей, что включает плату за управление, парковку и подземную кладовую. Во всех квартирах есть электроприборы, шкафы для одежды, стиральная и сушильная машины, а также светильники. Согласно закону о поощрении инвестиций, Azrieli Town обязан сдавать квартиры в аренду сроком на один год, поэтому понятно, что это предложение не актуально для жителей Южной башни, которые, как ожидается, смогут вернуться в свои квартиры в течение трех месяцев.
Цены квартир на продажу в этих башнях не выше, чем в другом жилье в данном районе, но цены на аренду - выше, из-за дефицита роскошных апартаментов с лифтом и арендуемой стоянкой для машины. Оценщик недвижимости Эрез Коэн прогнозирует, что инцидент с этими башнями повлияет на рынок аренды в целом. "Дело не только в этом проекте. По моей оценке, это 1000 квартир. Это удар по рынку, шок, который вызовет скачок цен на аренду. По моей оценке, людям придется искать равноценные квартиры в Гиватаиме и Герцлии", – сказала она.
Перевод: Даниэль Штайсслингер