Установка точки зарядки электромобиля (эмдат теина) в многоквартирном доме – самый острый вопрос этого года. Все большее число людей обзаводятся ею на своей стоянке. Каковы правила и что должны знать остальные жильцы здания?
Мир переходит на электромобили, но в Израиле до сих пор нет закона, четко регулирующего вопрос о точках их зарядки в многоквартирных домах. До сих пор не определено, что можно и чего нельзя. Рассмотрим эту проблему в свете обсуждаемого в кнессете законопроекта и прецедентных решений судов.
По существующим законам, владельцы каждой квартиры имеют право на "разумное использование" (шимуш савир) совместного имущества, если это не препятствует его использованию соседями.
Но что происходит, когда речь идет о не совсем обычном использовании? Для этого нужно согласие всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
Закон предусматривает и случаи, когда можно удовлетвориться определенным, большинством не 100% для внесения изменений в объекты совместного владения, если это соответствует интересам общества. Например, при установке устройств, облегчающих инвалидам пользование лифтом. Если рассмотреть законопроект о точках зарядки электромобилей, то и здесь законодатели усматривают общественный интерес.
В основе законопроекта лежит утверждение о том, что надо облегчить пользование электромобилями, создав механизм установки точек зарядки в многоквартирных домах без необходимости заручаться согласием всех квартировладельцев.
Размер большинства, необходимого для разрешения на установку, определяют владельцы квартир в здании, и это вносится в его устав.
►Как подключается электричество к точке зарядки?
Согласно законопроекту, есть 3 варианта подключения электричества:
1. Квартирное подключение (хибур дирати) - с использованием только своей квартиры.
2. Общественное подключение (хибур цибури) - с использованием мест общего пользования.
3. Особое подключение (хибур яуди) – для точек зарядки, которыми могут пользоваться все владельцы электромобилей. Это – не квартирное и не общественное подключение.
Вот самые частые вопросы по этому поводу.
►Я хочу установить точку зарядки на своей частной стоянке. Она будет подключена к моему квартирному распределительному щиту (луах хашмаль). Надо ли мне заручиться чьим-то согласием?
Если точка подключена к щиту конкретной квартиры, закон рассматривает ее как частную собственность. Однако надо помнить, что стоянкой можно пользоваться только по ее основному назначению - для парковки автомобиля, и ни для чего иного.
Установка точки зарядки или ее инфраструктуры на объектах общего пользования (на стене или на столбе у стоянки, даже если стоянка частная) представляет собой использование совместного имущества, и на это распространяются соответствующие положения закона.
Любой владелец квартиры в здании имеет право на разумное использование совместного имущества с или без согласия владельцев других квартир, если это не препятствует последним в использовании этого имущества. Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально, но законопроект и прецедентные решения судов рассматривают точку зарядки, подключенную к квартирному щиту, как разумное использование совместной собственности, если это не мешает другим квартировладельцам использовать ее.
►Я хочу установить точку зарядки. Вправе ли домовой комитет (ваад ха-байт) ставить мне условия, если она будет находиться на моей частной стоянке и подключаться к квартирному распределительному щиту?
Поскольку домовой комитет отвечает за совместное имущество, то он может ставить разумные условия владельцам квартир, желающим установить точку зарядки.
Что считается разумными условиями? Это баланс между правами квартировладельца устанавливать точки зарядки и соблюдением прав собственности остальных владельцев квартир на совместное имущество. Например, разумным будет требование домкома к владельцу зарядной точки о приобретении полиса страхования третьих лиц (битуах цад гимель).
Но если домовой комитет потребует подписать личное обязательство покрывать ущерб, не входящий в полис, то такое условие разумным не считается.
►Я хочу поставить на своей частной стоянке точку зарядки, подключенную к общественному распределительному щиту. Надо ли получить на это согласие? И если да, то какой процент жильцов нужен, чтобы считать согласие достигнутым?
В данном случае в соответствии с законопроектом потребуется согласие большинства владельцев квартир. Кроме того, надо поставить специальный счетчик для оплаты использованной электроэнергии отдельно от общественного счета (например, за освещение лестничных клеток или работу лифта).
►Точки зарядки в многоквартирных домах отвечают общественному интересу
Как законопроект, так и прецедентные решения судов направлены на расширение использования электромобилей. Поэтому установка точек зарядки в многоквартирных домах рассматривается как разумное использование.
Похоже, при решении вопроса о необходимом большинстве для разрешения на установку таких точек закон будет способствовать их получению. Вместе с тем надо помнить, что перед установкой точки зарядки надо принять во внимание все требования закона, включая безопасность, страховку и др.
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер