Крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS Group AG обнародовал ежегодный индекс стоимости недвижимости в различных городах мира. Впервые за многие годы Тель-Авив, где цены на жилье постоянно растут, оказалась в опасной категории, которую финансисты определяют, как “квартирный пузырь” (real-estate bubble). Кроме деловой столицы Израиля в зоне риска находятся такие города, как Торонто, Франкфрут, Цюрих и Амстердам. Подробности 14 октября сообщает Ynet.
В публикации указывается, что рынок недвижимости Тель-Авива впервые за долгий период приблизился к опасной черте, за которой может возникнуть так называемый квартирный пузырь. Во второй половине 2021 года и в первой половине 2022-го цены на жилье в самом дорогом городе не только Израиля, но и мира, выросли на 18%. Это самый высокий показатель с 2010 года. По данным UBS Group AG, объем ипотечных ссуд, полученных покупателями тель-авивской недвижимости, тоже стремительно вырос – более, чем когда бы то ни было за последние 25 лет.
Согласно индексу UBS Global Real Estate Bubble Index, в период с 2001-го по 2017 год цены на жилье в Тель-Авиве выросли почти в три раза. Арендная плата также росла параллельно стоимости квартир. Это отражало значительное отставание спроса от предложения. После некоторого замедления роста цен в 2018 году возобладала прежняя тенденция.
В своем исследовании швейцарский банк, клиентами которого являются крупные вкладчики в сфере недвижимости, сравнил ситуацию в 25 городах мира. Выяснилось, что средний рост цен на жилье в этих городах с середины 2021-го по середину 2022 года составляет 10%. В то время, как было отмечено выше, в Тель-Авиве этот показатель почти вдвое больше.
По мнению авторов исследования, наиболее опасными с точки зрения формирования квартирного пузыря остаются, как и в прошлом году, Торонто (Канада) и Франкфурт (Германия). В похожей ситуации находятся Цюрих (Швейцария), Мюнхен (Германия), Гонконг (Китай), Ванкувер (Канада). Амстердам (Нидерланды), Тель-Авив и Токио (Япония). Все 25 городов, проиндексированных швейцарским банком, пережили рост цен на жилье. Исключения - Париж (Франция) и Стокгольм (Швеция).
►Купить квартиру стало еще сложнее
Сложившуюся ситуацию исследователи объясняют следующим образом. Из-за низкой учетной ставки в последние полтора десятилетия цены на жилье все более отдаляются от уровня доходов среднестатистического покупателя. “В городах, которые находятся в зоне риска формирования квартирного пузыря в обозреваемый период средний рост цен на недвижимость с поправкой на инфляцию составил 60%. Между тем реальный рост доходов и арендная плата увеличились примерно на 12%, - отмечают авторы отчета. - Хотя в последние месяцы произошло значительное увеличение учетной ставки, дисбаланс на мировых рынках жилья по-прежнему высок”.
Составители индекса пишут также, что во всех городах, участвовавших в исследовании, имел место заметный рост количества непогашенных ипотечных кредитов. Эта тенденция наблюдается вот уже второй год подряд. Кроме того, с 2021 года, когда многие опасались брать ссуду из-за коронавируса, процент по ипотеке во всех городах вырос почти вдвое. Отмечается, что возможность приобретения квартиры высококвалифицированными работниками сократилась втрое по сравнению с периодом, предшествовавшим пандемии.
Клаудио Сапотелли, руководитель отдела недвижимости в офисе инвестиционного директора холдинга UBS Group AG, объясняет ситуацию тем, что инфляция и финансовые потери, вызванные нынешними глобальными потрясениями, снижают покупательную способность домохозяйств, что, в свою очередь, сдерживает спрос на возведение нового жилья. Эта сфера становится все менее привлекательной и для вкладчиков – из-за высокой стоимости кредита. Глобальное процветание в жилищной отрасли подходит к концу, убежден Сапотелли.
Перевод: Гай Франкович
Публикуется в сокращении. Читать подробнее на иврите - здесь