Коронавирус и ваши права

Купили жилье с плесенью и получат 250.000 шекелей компенсации

Покупатели дома в Зихрон-Яакове в первую же зиму обнаружили, что в дом проникает вода

Ронен Лейбовиц, адвокат |
Опубликовано: 19.08.20 , 10:47
Фото: shutterstockФото: shutterstock
(Фото: shutterstock)
Мировой суд Хайфы удовлетворил иск семьи, купившей дом с земельным участком в Зихрон-Яакове и обнаружившей неисправность гидроизоляции. Проблема привела к постоянной сырости, плесени на стенах, запаху затхлости. Строительная компания "Амирей-ган" отказалась устранять недостатки, утверждая, что прежнему покупателю было о них известно. Но судья Ихсан Канаан пришел к иному выводу и обязал выплатить истцам 250.000 шекелей. Об этом стало известно в среду, 19 августа.
Эта история началась в 2009 году, когда семья купила дом площадью 530 кв. м. Дом был приобретен у человека, который сам купил его у компании "Амирей-ган". Владелец сказал покупателям, что дом построен по самым высоким стандартам. Но в первую же зиму выяснилось, что в здание проникает много воды. Помимо сырости новые хозяева страдали от запаха плесени и роста грибков на стенах.
Однако строительная компания заявила, что жильцы "подписали множество документов, в которых явным образом отказывались от претензий по поводу дефектов здания". Подрядчики пояснили, что прежний владелец купил дом, когда значительная его часть еще не была достроена. Он намеревался завершить строительство самостоятельно. В договоре купли-продажи имелось приложение о ремонте (неспах тикуним), где указывалось, что покупателю известен ряд дефектов строительства и что по их поводу у него нет требований и претензий. В результате он смог купить дом со скидкой.
Первоначальный покупатель, также бывший ответчиком по делу, утверждал, что в договоре с новыми жильцами указывалось, что дом продается в состоянии на текущий момент (as is) и что они произвели все необходимые проверки перед покупкой. Он также заявил, что в любом случае все работы с дефектами были осуществлены строительной компанией.
Судья удовлетворил иск новых жильцов. Он пришел к выводу, что строительная компания проявила хитрость и подписала покупателя под приложением о ремонте так, что он не знал, что подписывает его. "Метод освобождения от ответственности в соответствии не с самим договором, а с приложением о ремонте, возможно, принят в строительной отрасли, но может ввести покупателя в заблуждение", – написал судья в своем решении.
Внимательное прочтение этого приложения показало, что оно не освобождает подрядчика от ответственности за проведение гидроизоляционных работ (аводот итум). Кроме того, дефекты гидроизоляции были выявлены уже после подписания договора. Судья отметил, что компания была обязана обратить внимание истцов на упомянутое приложение, согласно которому здание имеет ряд дефектов планировки и строительства.
Была признана также ответственность продавца, который не исполнил свою обязанность сообщить покупателям о проблеме сырости в доме. 85% ответственности судья возложил на компанию "Амирей-ган" и 15% – на продавца. Судья распорядился компенсировать новым жильцам расходы на ремонт в размере 110.543 шекелей, а также расходы на гидроизоляционные работы в саду в размере 51.600 шекелей. Помимо этого ответчика обязали выплатить 18.000 шекелей за дефекты лестницы и 6500 шекелей за заделывание трещин.
Кроме того, на ответчиков возложили выплату компенсации за моральный ущерб (угмат-нефеш) в размере 70.000 шекелей и оплату гонорара адвоката, составляющего 20% от компенсации и расходов, в размере 60.000 шекелей.
Автор не представлял ни одну из сторон тяжбы.
Подробности на иврите читайте здесь

Перевод: Даниэль Штайсслингер
0 - обсуждения статьи