Коронавирус и ваши права
Фото: shutterstock

Жить и работать под одной крышей: в Израиле начинают строить дома по-новому

Некоторые полагают, что после эпидемии коронавируса мир никогда уже не будет прежним. Это касается и жилищного строительства

Амитай Газит, Калькалист |
Опубликовано: 06.06.20 , 10:39
Фото: shutterstockФото: shutterstock
Фото: shutterstock
Если раньше многие израильтяне превращали свои балконы в закрытые лоджии, чтобы добавить несколько дополнительных метров квартирной площади, то в посткоронный период многие пожелают сохранить это пространство открытым. Еще больше людей заинтересованы в удобстве работы из дома. Все это уже сейчас привело к революции в планировке жилья. Изменения вносятся прямо в эту минуту - в уже существующие проекты, пишет в субботу, 6 июня, израильский экономический сайт Calcalist.

►Большие балконы

"Мы срочно вносим перепланировку в проекты, находящиеся на стадии разработки, используем часть площади квартиры для более просторного балкона, - говорит Ури Фляйшман, заместитель гендиректора компании по продаже недвижимости "Мешулам Левинштейн". - Мы увеличим балконы на 3-4 квадратных метра за счет гостиной. Квартиры с просторными балконами станут более востребованными. Если раньше 12-метровый балкон считался вполне вместимым, то теперь многие понимают, что необходимо больше пространства на открытом воздухе. Если добавить еще 3 метра, то на балконе можно разместить стол и детский манеж".
Наметившуюся тенденцию подтверждает и Яфа Садан, замдиректора компании "Йоси Авраами". "В Хайфе мы работаем над тремя проектами, в которых всего тысяча квартир. Мы попросили проектировщиков увеличить балконы за счет гостиных", - говорит она.
Гиль Гуревич, глава маркетингового отдела компании "Эзорим", подтвердил, что десятки новых проектов учитывают необходимость дополнительного метража для балконов. "Все теперь просят увеличить площадь балкона", - говорит он.

►Личный садик

Еще одна возможность принимать солнечные ванны, не выходя из дома, - это создание палисадника на крыше цокольного этажа здания, где располагаются магазины. Такой палисадник может быть общим для жильцов сразу нескольких квартир. "В рамках сноса старых зданий ("пинуй-бинуй") в Бат-Яме будут построены четыре высотных дома, - рассказывает Гуревич. - Это 700 квартир. На крыше торгового этажа мы разобьем 600-метровый сад - по одному на каждые две высотки. Прежде это пространство не использовалось, однако мы решили вложить в реализацию этой идеи немало средств".
Сайт Calcalist проанализировал историю поиска квартир с доступом к открытому пространству, выставленных на продажу на сайте “Яд 2”. В апреле там было зарегистрировано 123.150 поисковых запросов. Полгода назад, в октябре 2019-го, - 78.481. Речь идет о 64-процентом скачке.
В апреле квартирами с палисадниками интересовались 250.000 человек, что на 10% больше, чем обычно. Количество заинтересованных в покупке частного дома в апреле 2020 года выросло на 20% по сравнению со среднемесячным показателем и достигло 545.000.

►Офис в вестибюле жилого дома

"Коронакризис заставил нас подумать о создании рабочих помещений внутри жилых домов, - рассказывает Амир Коэн, заместитель гендиректора строительной компании Y.H. Dimri Construction & Development. - Идея в том, чтобы использовать часть вестибюля, превратив его в общее рабочее пространство для жильцов. Это будет ярко освещенное место со всей необходимой инфраструктурой. Лобби высотных домов занимают огромную площадь. Обычно там располагаются фитнес-клубы и диваны для гостей. Карантин и необходимость работать из дома показали, что следует иначе использовать это место. Уже сейчас мы реализуем подобные изменения в наших проектах в Бат-Яме, Гиват-Шмуэле, Петах-Тикве и Ашдоде".
И, похоже, это не сиюминутный каприз, а первый признак серьезной трансформации концепции жилого дома. Так считает Давид Кнафо, председатель Всеизраильской ассоциации архитекторов и градостроителей.
"Уже в ближайшем будущем мы увидим в новых жилых домах специальные офисные "капсулы", - говорит Кнафо. - Некоторые жильцы будут приобретать их вместе с квартирой, некоторые - нет. Точно так же подрядчики продают автостоянки. Подобные офисы можно использовать также в качестве гостиничного номера. Архитекторы давно разрабатывали подобные идеи, казавшиеся теоретическими, однако новая реальность толкает нас к их реализации".
В компании "Эзорим" предлагают иное решение проблемы работы из дома - вернуть в строительные проекты ныне забытую идею "половины комнаты". "В прошлом наличие в квартире маленькой комнаты было обычным делом: продавались 4,5-комнатные, 5,5-комнатные квартиры, - вспомнает Гиль Гуревич. - В последние годы спрос на них исчез. Однако в свете нынешних событий эта идея может снова стать актуальной. Площадь такой комнаты примерно 8 метров, что идеально подходит для рабочего кабинета".
По словам Гуревича, идея о создании общих рабочих пространств в жилом здании, особенно в Тель-Авиве, появилась до эпидемии коронавируса. Но, с его точки зрения, именно эпидемия лишила эту идею смысла. "Мы опасаемся, что это не будет пользоваться популярностью, поскольку люди предпочитают работать либо у себя дома, либо с людьми, которых они знают", - полагает Гуревич.

►Спальные районы станут полноценными

Давид Кнафо предрекает также перемены в сфере городского планирования. "Города-спутники в крупных мегаполисах перестанут быть спальными районами, они обретут самодостаточный статус, - полагает он. - В эпоху современных технологий и возможных эпидемий удаленная работа становится повсеместной. Это сформирует поразительный образ жизни. Ты просыпаешься дома и отправляешься в свой кабинет, сэкономив два часа пути на работу. У тебя появится время на общение с детьми, на спортивные занятия. Тебе никуда не нужно будет спешить".
С Кнафо согласен и Гай Каплан, инженер региональной комиссии по городскому планированию Центрального округа. Он напоминает, что урбанистические изменения такого рода начались еще до эпидемии. "В последние годы концепция городской застройки претерпела серьезные изменения. Мы хотим, чтобы закрытые торговые центры ушли в прошлое, уступив место уличной торговле и разнообразной деятельности на открытом пространстве", - говорит он.
∙ Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Гай Франкович
0 - обсуждения статьи