Резкий рост объема и количества ипотечных ссуд (машкант), выдаваемых частными банками, заставил Банк Израиля разработать новые правила, о введении которых объявлено в воскресенье, 14 ноября. Цель преобразований - добиться доступности информации и создать условия для обострения конкуренции на рынке ипотечного кредита.
Специалисты госбанка исходят из того, что клиент должен получать ясную и понятную информацию, которая поможет ему сделать правильный выбор. Кроме того, частным банкам будет дано указание резко сократить срок рассмотрения заявлений о выдаче ссуды.
Ожидается, что изменения правил в полном объеме будут проведены в течение 2022 года. Возможно, что за это время банкам будут предъявлены новые требования.
В рамках реформы банки обяжут предоставлять клиентам информацию о ссуде в унифицированном формате, с обязательным указанием процентной ставки, включая прогнозируемую (согласно формуле расчета, обязательной к использованию всеми банками), размера ежемесячного платежа на всех этапах возврата ссуды, а также максимальной суммы возврата.
Кроме того, Банк Израиля требует сократить срок рассмотрения заявлений до нескольких дней (в настоящее время - 2 недели и более), а также принимать заявления и утверждать их в любом отделении банка, экономя клиентам время и деньги.
Реформа предусматривает также увеличение количества так называемых ссудных корзин, что должно облегчить клиенту сравнение условий, предлагаемых разными банками.
Банки обяжут информировать клиента о предоставлении следующих вариантов ссуд:
■ под постоянный неиндексированный процент (рибит ло-цмуда)
■ 1/3 ссуды под постоянный неиндексированный процент, 1/3 - под изменяемый процент (рибит миштана) и 1/3 - с индексацией по размеру стандартной ставки ("прайм" - учетная ставка Банка Израиля + 1,5%)
■ 1/2 ссуды под постоянный неиндексированный процент, 1/2 - с индексацией по размеру стандартной ставки
В дополнение к этому частные банки будут обязаны проводить для потенциального клиента компьютерную симуляцию возврата ссуды и предоставлять информацию обо всех видах кредита, которые могут быть использованы в дополнение к машканте.
В сообщении, распространенном Банком Израиля 14 ноября, сказано, что проведение реформы позволит клиентам лучше понимать условия предоставления ссуды и делать осознанный выбор с учетом всех аспектов возврата кредита на жилье. В госбанке надеются, что изменения усилят позиции клиентов и обострят конкуренцию между банками на благо потребителя.
Эксперты Банка Израиля отмечают, что израильская ипотечная ссуда имеет уникальные особенности, сочетая различные методы начисления процентов (постоянная и изменяемая ставка, индексация и др. - см. выше). Это позволяет банкам предлагать сравнительно гибкие условия, но в то же время усложняет положение клиента, который зачастую не может разобраться в том, на каких условиях он возвращает ссуду.
Та же сложность затрудняет выбор между условиями, предлагаемыми различными банками. Именно поэтому вводится унифицированный формат предложения с обязательным указанием данных в доступной форме.
Глава Банка Израиля проф. Амир Ярон, комментируя реформу, назвал ее революционной. По его словам, она обязывает частные банки знакомить клиента с объективным прогнозом и во многом лишает банкиров свободы маневра, которой они пользовались до сих пор.
"Мы стремимся повысить профессиональный уровень банков и избавить рынок от шарлатанов", - подчеркнул проф. Ярон.
Как сообщали "Вести", в августе 2021 года израильтяне приобрели 14.100 квартир, что считается самым высоким показателем после рекордного июня 2015 года. Августовский показатель на 8% выше июльского и на 31% выше, чем в августе 2020 года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные министерством финансов 2 ноября.