Земельное управление Израиля опубликовало на этой неделе результаты тендера "Мехир-матара" (который является частью государственных программ по обеспечению льготного жилья для имеющих на это право) в Ришон ле-Ционе и Йегуде. Анализ результатов показывает, что семьи, не имеющие жилья и выигравшие в лотереях на покупку квартир в этих проектах, получат скидку от более чем полумиллиона шекелей до миллиона шекелей и больше.
В Йегуде компания "Амрам Авраам" выиграла тендер, опередив 13 предложений, на строительство 241 квартиры, из которых 121 будут льготными, в районе Шахким. За участок компания заплатит государству около 174 млн шекелей без учета расходов на развитие и НДС. Квартиры для победителей лотереи будут продаваться со скидкой от 956 тысяч шекелей до 1,315 млн шекелей по сравнению с ценами на свободном рынке.
Начальная цена квартиры площадью 85 кв. м составит 2,154 млн шекелей, что отражает скидку в 956 тысяч шекелей (31%) от рыночной стоимости. Начальная цена квартиры площадью 100 кв. м составит 2,5 млн шекелей, что отражает скидку в 1,11 млн шекелей. Начальная цена квартиры площадью 120 кв. м составит 2,961 млн шекелей, что отражает скидку в 1,315 млн шекелей.
Участок является частью проекта "Мизрах Йегуд - Магшимим", занимающего площадь около 1105 дунамов. Район включает около 1102 квартир в зданиях высотой 1-13 этажей и расширение зоны занятости.
Компания "Раам Перец" выиграла тендер на строительство 68 квартир (55 из них льготные) в районе Хацавим, опередив 7 конкурентов. За участок компания заплатит около 27 млн шекелей без НДС и инфраструктуры. Льготные квартиры будут продаваться со скидкой от 562 до 772 тысяч шекелей от рыночных цен.
Начальная цена квартиры площадью 85 кв. м с парковкой, балконом и "мамадом" составит 1,823 млн шекелей, что отражает скидку в 562 тысяч шекелей (24%). Квартира площадью 100 кв. м будет стоить 2,116 млн шекелей со скидкой в 621 тысячу шекелей. Квартира площадью 120 кв. м будет стоить 2,505 млн шекелей со скидкой в 772 тысячи шекелей.
Участок входит в план района Хацавим, расположенного в восточной части Ришон ле-Циона, рядом с городом Беэр-Яаков. Район включает около 1066 квартир в зданиях 5-10 этажей и жилые башни высотой 29-30 этажей, а также торговые и офисные помещения и объекты общественной инфраструктуры.
Напомним, что на прошлой неделе завершилась десятая лотерея государственной жилищной программы, и министерство строительства сообщило о рекордном количестве зарегистрированных. Программа "Мехир-матара" была запущена в 2014 году и входит в программу "Дира бе-анаха" ("Квартира со скидкой"). Но начиная с ноября уже нельзя будет продвигать продажи льготных квартир в районах с высоким спросом.
На фоне серьезных разногласий между министерствами строительства и финансов относительно продолжения лотерей для имеющих право действие программы "Дира бе-анаха" в ее текущем формате было продлено до ноября. Тем самым реализация решения о сокращении программы отложена почти на два месяца, после чего лотереи будут проводиться только в районах, где цены на квартиры не превышают около 20 тысяч шекелей за 1 кв. м.
В простом расчете это означает, что квартира площадью 100 кв. м (4 комнаты) в рамках программы будет стоить в среднем около 2 млн шекелей. То есть программа будет реализовываться только в периферийных районах. Населенные пункты вроде Раананы, Беэр-Яакова, Йегуда или Нетании перестанут подпадать под новые условия.