Программа продажи жилья на льготных условиях "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен") предназначалась для израильских семей, которые не могут позволить себе купить квартиру по ценам свободного рынка. Однако некоторым победителям лотереи минстроя удалось неплохо заработать на льготном жилье. Об этом стало известно 18 апреля из публикации экономического издания Calcalist.
В июле 2021 года 4-комнатная квартира площадью 100 кв. м в квартале Галиль-Ям в Герцлии была продана за 3,3 млн шекелей (33.000 шекелей за квадратный метр). А ровно за год до этого подобная квартира в том же проекте, построенном компанией "Африка-Исраэль", была приобретена за 1,988 млн шекелей (20.000 шекелей за квадратный метр). Речь идет о строительном проекте, участвовавшем в лотерее министерства строительства "Цена для новосела". Чем объясняется столь стремительный рост цены жилья, которое государство продавало по льготным ценам?
Прежде всего в стране наблюдается постоянное увеличение цен на жилье. Но в описанном нами случае это далеко не главный фактор. Столь огромная разница между 2020 и 2021 годами связана со значительными скидками, которые получили граждане, выигравшие в лотерею "Мехир ле-миштакен".
Цены в подобных проектах были зафиксированы в декабре 2016 года и уже тогда были ниже рыночной стоимости. Кроме того, в соответствии с условиями конкурса строительные компании не имели права увеличивать цены в льготных проектах. Все вышеперечисленные факторы, а также местонахождение проекта Галиль-Ям в одном из престижных городов-спутников Тель-Авива привели к тому, что льготная распродажа квартир фактически стала золотой жилой для тех, кому повезло выиграть в лотерее.
Недавно завершилась запись на розыгрыш 10.000 квартир по льготной цене, зафиксированной так же, как в программе "Цена для новосела". По данным минстроя, на участие в лотерее записалось 120.000 семей. Большинство проектов возводятся в Ришон ле-Ционе, Ор-Йегуде и Беэр-Яакове. Будут ли учтены просчеты предыдушего розыгрыша?
Проект Галиль-Ям в Герцлии был одним из первых, кто участвовал в лотерее "Мехир ле-миштакен". Огромная разница в цене за покупку и продажу - радикальный пример того, насколько непродуманной была разработка этой программы.
Новый квартал был возведен на сельскохозяйственных землях, принадлежавших кибуцу Галиль-Ям. Бюрократический процесс изменения статуса этих земель из-за многочисленных разногласий занял почти 15 лет. В итоге был утвержден план строительства 4000 квартир, 700 из которых должны были быть переданы кибуцу.
В начале 2016 года возникла идея продать 20% квартир в новом проекте по льготным ценам в рамках лотереи "Мехир ле-миштакен". Однако тогдашний министр строительства Моше Кахлон принял радикальное решение - включить в льготную программу 80% квартир. В декабре 2016 года началось строительство не 4000, а всего 1470 квартир. Поскольку государство заранее определило стоимость земельных участков, минстрой предожил скидку в размере 30%. Компании, выигравшие конкурс на строительство нового квартала, смогли продать по рыночной цене лишь 20% квартир.
По данным портала madlan.co.il, специализирующегося на продаже и аренде недвижимости, в 2020-2021 гг. в герцлийском проекте компании "Африка-Исраэль" победителям лотереи "Мехир ле-миштакен" были проданы 3-комнатные квартиры за 1,5 млн шекелей, 4-комнатные - за 1,9 млн шекелей и 5-комнатные - за 2,3 млн шекелей.
Поскольку участники программы не всегда заинтересованы жить в том городе, где им удалось купить жилье по скидке, многие из них сдают приобретенную квартиру в аренду и снимают в другом месте.
По словам директора портала madlan.co.il Таля Копеля, те, кто купил квартиру на льготных условиях, сдают ее в аренду по ценам свободного рынка, что дает им неплохую прибыль, облегчая выплату ипотеки. Возникает вопрос, насколько подобный расклад соответствует цели льготных программ минстроя, изначально предназначавшихся для семей, не имеющих средств для покупки жилья на свободном рынке.
• Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Гай Франкович