Необычный случай слушался в израильском суде. Семья из Иерусалима сняла квартиру, но перестала платить и прожила в ней еще полтора года. Отчаявшийся хозяин жилья подал иск в суд, потребовав огромную компенсацию, поскольку в договоре супруги обязались платить по 1000 шекелей за каждый день просрочки. Однако суд посчитал, что 477.000 шекелей из этой суммы - "это чересчур", тем более что один из супругов не владеет ивритом. Подробности этого дела сообщает 7 мая юридический сайт Psakdin.
Автор статьи на сайте, адвокат Габриэль Манор, специалист по договорному праву (не представлявший стороны тяжбы) так описывает суть иска.
История началась в сентябре 2022 года, когда супруги арендовали квартиру за 8000 шекелей в месяц. Стороны подписали соглашение. На второй год арендная плата выросла до 8500 шекелей. В ноябре 2023 года жильцы перестали платить, и хозяин квартиры подал против них иск о выселении с требованием выплаты задолженности.
Первый суд обязал жильцов уплатить 117.000 шекелей арендной платы и еще 577.000 шекелей в качестве согласованной неустойки за 577 дней просрочки - согласно договору, в котором штраф за неуплату составлял 1000 шекелей за каждые сутки. Жильцы не согласились с этим решением и подали апелляцию в окружной суд. Тот отклонил их жалобу по части арендной платы, однако постановил рассмотреть дело о неустойке в мировом суде.
На повторном заседании жильцы заявили, что штраф в договоре "чрезмерный и не соответствует реальному ущербу", поэтому его следует полностью отменить или по крайней мере сильно уменьшить. Кроме того, они рассказали суду, что один из супругов не владеет ивритом и подписывал договор поздним вечером, придя на встречу с хозяином квартиры без супруги, которая прекрасно знает иврит.
Владелец квартиры, со своей стороны, утверждал, что согласованный штраф правильно отражает его убытки, и его не следует менять.
Судья выслушала обе стороны. Она отклонила довод арендаторов об обстоятельствах подписания договора как не имеющий отношения к делу. По ее мнению, лучше бы супруги вообще ничего не говорили об этом. Более того, судья обвинила их в наглости, ведь они не освобождали квартиру почти 2 года и не платили за аренду, при этом вводили в заблуждение владельца жилья и суд, раз за разом нарушая судебные постановления.
Однако эта резкая критика не помешала ей удовлетворить их просьбу об уменьшении огромного штрафа за просрочку. Судья заявила, что суд "склонен уважать пункт о согласованной неустойке в договорах, но иногда при длительном нарушении этого пункта неустойка перестает быть разумной относительно ожидаемого ущерба, поэтому ее можно уменьшить".
Судья объяснила: "Были прецеденты, когда согласованный в договоре штраф суд считал чрезмерным - при условии, что выселение задерживалось на длительный срок. В этих обстоятельствах суд постановлял снизить согласованные штрафы за каждый день просрочки оплаты".
Судья отметила несоразмерность между арендной платой в 8500 шекелей и неустойкой по 1000 шекелей в день. Она сказала, что в таком случае хозяин получил бы 30.000 шекелей за месяц, что превышает цену аренды более чем в 3 раза.
Судья постановила: согласованный штраф за неуплату несопоставимо выше ущерба, который стороны могли предвидеть в момент заключения договора, поэтому оправданно снизить его с 577.000 шекелей всего до 100.000 шекелей.
В итоге вместо назначенной раньше выплаты в размере 694.000 шекелей (включая арендную плату), арендаторы должны будут заплатить владельцу квартиры всего 217.000 шекелей.
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер