Сфера недвижимости в Израиле переживает тяжелый кризис – возможно, один из самых серьезных за последние десятилетия. Причины тому: нехватка рабочих, временами закрытые строительные площадки, которые работают не на полную мощность, если вообще, небольшое количество сделок, трудности с финансированием и, прежде всего, упадок народного духа. Об этом 22 марта пишет Ynet.
Но есть и хорошие новости. По данным министерства финансов и Центрального статистического бюро страны, с начала 2024 года существенно увеличился спрос на новые квартиры и количество только что построенных квартир, готовых к заселению. В ведомствах отметили, что показатели даже лучше ожидаемых.
Однако рынок недвижимости – это сложный организм, судить о котором можно лишь учитывая совокупность факторов.
Во-первых, нужно посмотреть кто активизировался и почему. Так, увеличение спроса на новые квартиры продиктовано скидками и льготами, которые предоставляют подрядчики. К примеру, возможность первого взноса не более 20%, а в некоторых случаях и 10% от стоимости квартиры. Покупателям это очень удобно, вот они и расхватывают новое жилье по мере возможности. Тем более, что все оно оснащено защищенными комнатами.
С другой стороны, упал спрос на квартиры со вторых рук. Поэтому рынок отчасти остается в замороженном состоянии. Это означает, что и роста цен на жилье ждать пока не приходится.
Что касается цен на жилье, то в декабре 2023 и январе 2024 они снова стали расти (в среднем на 1,2%) после периода падения. Некоторые эксперты увидели в этом знак грядущего подорожания недвижимости, но на самом деле пока тенденция обратная. Почему так происходит?
Во-первых, дело в том, что в индексе не учитываются скидки, которые предоставляют строительные подрядчики покупателям новых квартир. То есть, реальная цена покупки ниже официальной, на основе которой составляется индекс.
Во-вторых, простаивающие на рынке более дешевые квартиры со вторых рук тоже не берутся в расчет просто потому, что не продаются. Это значит, что при составлении индекса учитываются проданные более дорогие новые квартиры, а имеющиеся на рынке дешевые - игнорируются.
Таким образом, создается двойственная картина: в формальном индексе отражен рост цен, хотя на самом деле происходит спад.
При этом новое строительство продвигается медленно из-за дефицита рабочих и прочих трудностей военного времени. Возникает парадоксальная ситуация: с одной стороны, муниципальные органы власти выдают разрешения на строительство по ускоренной процедуре, но у подрядчиков нет возможностей реализовывать эти возможности.
Это означает, что в долгосрочной перспективе возможен дефицит жилья, который в итоге приведет к резкому скачку цен.