Ежемесячный платеж по ипотеке (машканта) станет меньше в среднем на 60-200 шекелей - в зависимости от размера кредита – в связи с тем, что Банк Израиля в понедельник, 24 ноября, снизил учетную ставку на 0,25% - с 4,5% до 4,25%. Это первое снижение ставки с января 2024 года. Соответственно, базовая ставка коммерческого кредита (прайм), рассчитываемая по формуле "базовая учетная ставка + 1,5%", понизится до 5,75%.
Изменение вступит в силу в ближайший четверг, 27 ноября, чтобы дать банковской системе возможность провести необходимые перерасчеты.
Согласно расчетам, выполненным по запросу Ynet и "Мамон" (экономическое приложение газеты "Едиот ахронот") Ассоциацией ипотечных консультантов, изменение ставки уменьшит годовые выплаты по ипотекам на 720-2300 шекелей в год.
По словам По словам Меира Видера, гендиректора компании "Видер машкантаот", понижение ставки на 0,25% обеспечит получателям долгосрочных ссуд экономию в размере от 21.000 до 39.000 шекелей в течение ближайших 25 лет.
По словам Видера, снижение прайма на 0.25% звучит скромно, но реально дает мгновенное облегчение домохозяйствам: при средней ипотеке в 1.5 млн шекелей, где около 500.000 привязаны к прайму, платеж падает на 70-80 шекелей в месяц - это около 900 шекелей в год и примерно 20.000 за весь срок кредита. При сумме кредита в 700.000 шекелей платеж снизится на 101 шекель, что за 25 лет позволит заплатить на 30.300 шекелей меньше. При 900.000 - на 130 шекелей, за 25 лет экономия - 39.000 шекелей.
Вероятно, сейчас подходящий момент рассмотреть рефинансирование и улучшение условий, что может вернуть тысячи шекелей в месячный бюджет.
Отмечается, что представители деловых кругов в последние дни надеялись на более резкое снижение - сразу на полпроцента после двух лет без каких-либо понижений. Но это не произошло.
В Ассоциации ипотечных консультантов отметили: снижение ставки - важное решение, и хотелось бы, чтобы тенденция продолжилась. Однако сама по себе эта мера пока не приведет к радикальному уменьшению месячных платежей заемщиков и не снимет значительно финансовое давление с молодых семей.
Параллельно со ставкой специалисты призвали Банк Израиля продлить временное постановление, разрешающее брать ипотеку "на любые цели" - инструмент, которым израильтяне активно пользуются для облегчения ежемесячного движения средств, погашения дорогих краткосрочных кредитов и замены их на долгосрочные. Так, в сентябре объем таких кредитов достиг примерно 574 млн шекелей.
Глава Израильского объединения промышленников доктор Рон Томер отметил, что необходимо еще одно немедленное снижение учетной ставки ради роста экспорта и экономики в целом. По его словам, очередное понижение - жизненно важный шаг, который нельзя откладывать, и его нужно сделать уже в следующем месяце, не дожидаясь официального срока, то есть еще до конца 2025 года.
Среди причин, по которым Банк Израиля пошел на снижение: инфляция уже глубоко вошла в установленный правительством коридор 1-3% и составляет сейчас 2.5%. В ближайшие месяцы ожидаются, вероятно, отрицательные индексы, поэтому опасений новой волны роста цен у регулятора больше нет. Правительство в данный момент готовит госбюджет, пусть и с большим опозданием, и есть шансы, что кнессет утвердит его в марте 2026 года.
Банк Израиля также учитывает внешнюю ситуацию: важно сохранять баланс и небольшой разрыв между ставками в США и Израиле. ФРС (Федеральная резервная система) в США снизила ставку в этом месяце, и прогнозы указывают на повторное снижение в следующем. Чтобы разрыв не вырос, Банк Израиля предпринял активный шаг и снизил ставку.