(Фото: shutterstock)
В Израиле в многоквартирных домах вода и электричество для содержания общего имущества оплачиваются всеми жильцами. И нередко возникает вопрос: где пролегает граница между "общим использованием" и личным? Особенно спорные ситуации возникают, когда домовой комитет (ваад-байт) использует воду для полива палисадников или площадок перед подъездом, или когда отдельный жилец решает мыть свой автомобиль, пользуясь общим краном в доме. Если расход воды существенно увеличивает общие платежи, у всех жильцов возникает закономерный вопрос: кто вправе пользоваться этой водой и кто должен оплачивать такие расходы?
На одном форуме в соцсети обсуждалась подобная проблема. Мужчина написал: "Председатель нашего домкома просто помешана на озеленении палисадника и поэтому включает интенсивный полив по 3-4 раза в неделю. Кроме того, она дважды в неделю моет свою машину из шланга, подключив его к общему крану. Из-за этого мы стали регулярно получать высокие счета за общий расход воды. Хотелось бы получить ответ, разрешено ли мыть одному жильцу свою машину общей водой, за которую платят поровну все жильцы?"
►Что говорит закон
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), объясняет: "Как правило, счета за воду в Израиле приходят раз в 2 месяца и включают помимо поквартирного потребления также и данные расхода общей воды. В некоторых домах существует система, когда за общую воду платят из средств общего домового фонда (купат ваад ха-байт). Так или иначе, эта вода предназначена для общих нужд всех владельцев квартир - например, для полива общей территории, уборки общего имущества и т.п".
По словам адвоката, домком имеет полное право заниматься содержанием общего имущества, включая полив палисадника, однако должен действовать "разумно, добросовестно и учитывать расходы, которые ложатся на плечи всех жильцов". При подозрении, что полив происходит чрезмерно часто или без необходимости, владельцы квартир вправе указать домкому на высокий расход общей воды (или в случае оплаты из общего фонда попросить ознакомиться со счетами за воду), вынести вопрос полива на общее собрание и потребовать поливать палисадник реже и более рационально.
"Что касается использования общей воды для личных нужд жильцов, например, для мытья собственной машины, - добавляет Карин Шимон, - то такое действие не разрешается, если только жильцы или владельцы квартир не дали на него свое согласие, или если жилец сам не оплачивает расход воды, связанный с личным использованием".
Адвокат подчеркивает: "Тот факт, что этот же жилец является членом домкома, не дает ему права использовать ресурсы общего имущества дома в личных целях".
►Что делать
Юрист советует: если действительно выясняется, что домком использует средства общего фонда или общую воду для личных нужд, можно потребовать от него прекратить такое использование и возместить расходы, которые из-за этого понесли все жильцы.