Каждое лето, между периодами дождей, во многих многоквартирных домах Израиля встает вопрос о ремонте крыши. Жильцы верхних этажей жалуются, что зимой были протечки, и вот теперь, после побелки потолков, они призывают соседей скинуться на герметизацию и починку крыши - пока не начались следующие, осенние дожди. Однако бывает, что соседи на нижних этажах отказываются платить: мол, им-то что, над ними не каплет. В прямом смысле этого слова. А что говорит в этих случаях закон?
Эти дискуссию сейчас возродил нашумевший пост в соцсетях. Один мужчина написал: "После каждого дождя наша семья страдает от протечек воды с крыши в квартиру. Мы уже потратили не одну тысячу шекелей на ремонты. Несколько месяцев назад мы договорились с домкомом о гидроизоляции всей крыши (итум-гаг) за счет кассы домкома (ваад ха-байт). Однако на днях нам заявили, что никто из соседей не хочет платить за этот ремонт, поэтому все отменяется. Что нам делать? Обязан ли ваад-байт заботиться о состоянии крыши так же, как он заботится, например, о подъезде?"
►Что говорит закон
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), объясняет: "Крыша в многоквартирном доме считается частью общего имущества. Поэтому при наличии проблемы, в том числе плохой гидроизоляции, ответственность за устранение несут все владельцы квартир, а не только тот собственник, чья квартира непосредственно пострадала".
По словам адвоката, из-за протекающей крыши в квартире может появиться сырость, которую нельзя устранить иначе как ликвидацией источника проблемы. В таком случае никакие внутренние ремонты в квартире не помогут - из-за плохой гидроизляции крыша будет протекать вновь.
Адвокат отмечает: "Расходы на устранение проблемы не должны ложиться на плечи только жильцов страдающей от протечек квартиры. По крайней мере, они не обязаны оплачивать ремонт крыши исключительно из своего кармана".
Согласно закону, за надлежащее содержание общего имущества дома отвечает домовой комитет, и именно он обязан организовывать необходимые ремонтные работы, в том числе по гидроизоляции общей крыши. Тот факт, что некоторые жильцы не хотят платить за это, не освобождает домком от обязанности обеспечить его устранение проблемы.
(Фото: shutterstock)
Домком вправе использовать имеющиеся в кассе средства для надлежащего содержания общего имущества. Если для этого требуется специальный сбор средств, а отдельные владельцы квартир отказываются участвовать в расходах, домком имеет полное право подать на них в суд.
►Что делать
Адвокат Карин Шимон советует: "Если ваши обращения в домовой комитет на протяжении многих лет не приводят к конкретным действиям и устранению проблемы, то вы можете подать на домком в суд.
До начала судебного процесса следует проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся в этой области, чтобы оценить варианты действий.
Параллельно важно документировать ущерб, нанесенный вашей квартире, обращения в домовой комитет, а также ремонтные работы, которые проводились ранее. В дальнейшем эта информация может иметь существенное значение".