Операция "Львиный рык" еще не завершилась, но в сфере недвижимости уже пытаются понять, куда движется рынок. На некоторых строительных объектах прекратилась работа, хотя государство распорядилось, чтобы отрасль функционировала и в условиях чрезвычайной ситуации. По состоянию на вторник, 17 марта, специалисты отмечают застой на рынке, который начался в месяцы, предшествовавшие войне.
Ситуация осложнилась после тяжелой трагедии на стройке в Йегуде, когда двое рабочих погибли в результате прямого попадания иранской ракеты. Острая нехватка рабочей силы, начавшаяся еще во время операции "Железные мечи", по-прежнему давит на отрасль, и подрядчики вновь опасаются задержек со сдачей квартир.
Взрывоопасная ситуация в сфере безопасности, длительная неопределенность и негативные настроения в отрасли заставляют многих занять выжидательную позицию.
Из разговоров с девелоперами, оценщиками и брокерами следует, что они выжидают: после нынешней кампании рынок снова пойдет вверх - по предложению, спросу и ценам - или эта оценка не верна? История израильского рынка жилья показывает, что после крупных военных кампаний он обычно восстанавливается, а иногда даже резко ускоряется. Но на этот раз уравнение выглядит сложнее.
Индекс цен на квартиры, опубликованный на этой неделе, показал снижение, однако он относится к периоду до начала операции против Ирана.
Рони Брик, президент объединения строительных подрядчиков и совладелец группы "Эшли Лиран", рассказывает о трудностях отрасли: "Подрядчики и девелоперы поддерживают решение начать операцию, гордятся ЦАХАЛом и желают силам безопасности успеха. Но нынешняя операция тяжело бьет по строительству, как и по всей экономике. Впервые строительная отрасль была признана жизненно важной в рамках режима чрезвычайной ситуации. На бумаге мы должны были поддерживать непрерывную работу".
По словам Брика, реальность на местах иная: "Мы вынуждены останавливать работу на тысячах площадок. Нам не хватает более 40.000 рабочих, и этот дефицит тянется еще с 7 октября 2023 года. Кроме того, по-прежнему запрещено управлять башенными кранами с земли. Мы давно поднимали этот вопрос, но ответа нет, а это парализует сотни объектов. Тем, кто думает, что в Израиле предложение превышает спрос, пора очнуться. Отложенный спрос со стороны тех, кто приостановил покупку жилья, огромен".
Наряду с отложенным спросом иранская угроза изменила и психологию израильтян. Исход кампании может определить темпы восстановления рынка не меньше, чем экономические показатели. "Ситуация намного сложнее, чем кажется", - говорит оценщик Охад Данос, бывший глава палаты оценщиков недвижимости, отвечая на вопрос о влиянии операции "Львиный рык" на рынок. По его словам, здесь переплетаются психологические, экономические и военные факторы.
С одной стороны, история учит, что после войн рынок Израиля быстро восстанавливается. Иногда наблюдается и рост рождаемости после периодов напряженности, что усиливает естественный спрос. "В Израиле, где темпы роста населения высоки, любое такое увеличение спроса хорошо ощущается. Поэтому общий вектор, скорее всего, будет направлен вверх", - считает Данос.
Оптимистичный прогноз
Рони Коэн, гендиректор и партнер компании Eldar Marketing Real Estate, также настроен оптимистично: "В предыдущем раунде войны, в июне 2025 года, число обращений сократилось на 95%. Сейчас картина иная: снижение составляет около 45%. За последние десять дней мы продали около 20 квартир. Как только Служба тыла смягчила инструкции, люди вернулись к очным встречам и консультациям через Zoom".
Все зависит от результата
Несмотря на оптимизм, Охад Данос напоминает: иранская угроза стала осязаемой. Исход военной операции во многом определит психологию рынка. "Чем более ясным будет поражение Ирана, тем сильнее станет ощущение стабильности. Это высвободит замороженный спрос и приведет к росту цен", - поясняет он.
Если же кампания завершится без ясной развязки, когда базовое чувство угрозы сохранится, восстановление будет более медленным.
Подробнее на иврите читайте здесь