Количество новых нераспроданных квартир продолжает расти - главным образом в Тель-Авиве. Об этом свидетельствует ежемесячный отчет, опубликованный в четверг, 23 октября, Центральным статистическим бюро Израиля по итогам сделок с недвижимостью за август. Данные ЦСБ подтверждают статистику, опубликованную на прошлой неделе главным экономистом министерства финансов, которая также указывает на продолжающееся замедление активности на рынке жилья.
Согласно данным, в августе 2025 года было продано 7670 квартир, что на 8,9% меньше, чем в предыдущем месяце (июле 2025-го). В сравнении с августом прошлого года наблюдается снижение на 3,9%, а с учетом сезонных колебаний - более резкое падение на 13,8%.
Из проданных в августе квартир 3220 были новыми, что означает рост на 12,7% по сравнению с июлем 2025-го. Однако в сравнении с августом 2024-го зафиксировано снижение на 7,4%.
Около 4450 квартир были проданы на вторичном рынке, что означает падение на 20,1% относительно июля. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 1,1%, а с учетом сезонных колебаний - 12,8%.
За три месяца с июня по август 2025 года было продано около 22.170 квартир, что на 1,7% меньше, чем за март-май 2025-го. С учетом сезонных колебаний снижение составило 8,1%. По сравнению с тем же периодом прошлого года (июнь-август 2024-го) снижение - 16,2%, а с учетом сезонных факторов - 22,1%.
Из общего числа проданных квартир 36,5% (около 8100) были новыми. Примерно 29% из них продавались с государственной субсидией (в рамках программы "Квартира со скидкой").
Продажи новых квартир снизились на 2,8% по сравнению с мартом-маем 2025-го, а с учетом сезонных факторов - на 7,8%. По сравнению с тем же периодом прошлого года - снижение на 28,1%, с учетом сезонных колебаний - 32,0%.
Доля вторичного жилья составила 63,5% (около 14.070 квартир). Это на 1,1% меньше, чем в предыдущие три месяца, и на 8,3% меньше с учетом сезонности. По сравнению с тем же периодом прошлого года падение составило 7,3% по исходным данным и 14,7% по скорректированным.
Анализ тенденций показывает, что с октября 2021-го по апрель 2023-го наблюдалось среднемесячное снижение на 3,9% по общему числу проданных квартир.
С мая 2023-го по июнь 2024-го, напротив, рост в среднем на 2,5% в месяц.
Однако с июля 2024-го по июнь 2025-го снова зафиксировано снижение в среднем на 1,3% в месяц.
В последние два месяца отмечена умеренно положительная тенденция - рост на 0,5% в месяц, но ЦБС подчеркивает, что пока рано говорить о переломе тенденции.
В отношении новых квартир с августа 2021-го по март 2023-го наблюдается снижение продаж на 3,8% в среднем в месяц, с апреля 2023-го по май 2024-го - рост на 3,8%, а с июня 2024-го по май 2025-го - снова снижение на 2,6% в среднем. За последние три месяца наблюдается рост на 1,1% в месяц.
По вторичному жилью с октября 2021-го по август 2023-го зафиксировано снижение продаж на 3,6%, затем с сентября 2023-го по ноябрь 2024-го - рост в среднем на 2,9% в месяц, а с декабря 2024-го по август 2025-го - снижение на 2,4% в месяц.
По географическим данным, Центральный и Южный округа лидируют по числу сделок - 24,2% и 22,5%, соответственно.
В Центральном округе продано 27,9% новых квартир и 22,1% на вторичном рынке, в Южном округе - 25,5% новых и 20,7% на вторичном рынке.
Продажи новых квартир снизились во всех округах, кроме Хайфы, где наблюдался рост на 28,2%.
На рынке вторичного жилья динамика смешанная: в Иерусалиме, Северном и Южном округах - рост, а в Тель-Авиве, Центральном и Хайфском - снижение.
Согласно данным, Офаким, Тель-Авив - Яффо, Нетания и Лод возглавили список городов по продажам новых квартир в июне-августе (более 400 квартир в каждом).
На рынке вторичного жилья лидируют Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева - более 700 квартир в каждом.
►Резкий рост числа непроданных квартир
На конец августа 2025 года количество новых квартир, оставшихся непроданными, составило около 83.360.
Показатель "период ожидания на рынке" (время, за которое эти квартиры могут быть проданы) - 28,4 месяца.
По сравнению с предыдущим месяцем - рост на 1%, а по сравнению с августом 2024-го - скачок на 20,9%.
Анализ тенденций показывает, что с апреля 2022 года количество непроданных квартир растет в среднем на 1,5% в месяц.
Из них 32% находятся в Тель-Авивском округе (26.660 квартир) и 23,7% - в Центральном округе (19.780 квартир).
Среди крупных городов (более 100 тысяч жителей) лидирует Тель-Авив - Яффо - около 10.420 непроданных квартир, за ним Иерусалим - около 8235.
Среди небольших городов лидеры по числу непроданных новых квартир Лод (2370), Беэр-Яаков (2220), Кирьят-Оно (1430), Офаким (1400), Раанана (1370), Кирьят-Бялик (1180), Ор-Йегуда (1070) и Кирьят-Гат (1030).