В Израиле введено новое положение, призванное положить конец разделению одной квартиры на несколько небольших единиц жилья. Новый вид квартир также предназначен для обеспечения потребностей одиночек в жилье. Об этом в понедельник, 27 февраля, рассказал в интервью Ynet гендиректор государственного Управления планирования Рафи Эльмалиах.
Новый вид квартир он назвал "диюрит" – в вольном переводе "микроквартира". Управление уже разослало всем планирующим строительство организациям требование, чтобы каждый план строительства включал микроквартиры.
Что собой представляет такое жилье? Комната на базе квартиры, которую можно использовать как отдельную единицу жилья. Другими словами, микроквартира должна включать всю необходимую инфраструктуру жилья: душ, туалет, разводка для кухни, отдельный вход. Площадь микроквартиры должна быть не менее 25 кв. м. Кроме того, одна квартира может включать несколько микроквартир.
По словам Эльмалиаха, микроквартира – это новый вид товара на рынке израильской недвижимости, который подходит многим слоям населения. Он привел примеры, из которых следует, что такие микроквартиры подойдут не только студентам и одиночкам, но и семейной паре, которая решила развестись, но хочет проживать поблизости, чтобы вместе растить детей. Кроме того, микроквартира подходит для молодых пар, у которых еще нет денег на отдельное жилье, но они не хотят жить вместе с родителями. Наконец, микроквартиры подходят для проектов жилья для долгосрочной аренды.
Наконец, при планировании застройщик должен предусмотреть возможность объединения микроквартиры с общей квартирой. Для перестройки не потребуются отдельные разрешения.
Микроквартира имеет регистрационные ограничения – ее нельзя вписать в ТАБУ (земельный кадастр) отдельно от квартиры, в которой она расположена. Другими словами, квартира, в которой построена микроквартира, - это одна единица собственности.
Микроквартиры уже включены в ряд проектов, получивших разрешение на строительство. В основном речь идет о квартирах, расположенных над торговыми центрами и в районах с развитой системой общественного транспорта.
Эльмалиах отметил, что в 2022 году было выдано больше разрешений на строительство единиц жилья, чем планировалось. Он пояснил, что в планах государства было выдать разрешений на строительство в общем объеме 125.000 единиц жилья. По итогам 2022 года следует, что выдано разрешений на строительство 158.000 единиц жилья.
В планах государственного Управления планирования - сосредоточиться на подготовке стратегической программы строительства жилья до 2050 года с упором на развитие инфраструктуры, в особенности - общественного транспорта.
Подробности на иврите читайте здесь