Жилой дом, разрушенный иранской ракетой
(Фото: Яир Саги)
Государство намерено выкупить у собственников жилье, получившее повреждения или разрушенное ракетными ударами Ирана в ходе войны. Как стало известно в воскресенье, 5 июля, отдел оценки недвижимости в министерстве юстиции начал изучение состояния около тысячи единиц жилья в Димоне, Араде, Реховоте и Тель-Авиве.
В дальнейшем ожидается объявление о новых зонах восстановления в Рамат-Гане, Бней-Браке, Бат-Яме и Хайфе. Оценка недвижимости проводится для того, чтобы сделать возможным выкуп поврежденного жилья - механизм, позволяющий владельцам получить денежную компенсацию вместо участия в проекте городского обновления.
В интервью Ynet главный государственный оценщик минюста Гиль Балулу рассказал о новом законе о восстановлении ущерба от войны в рамках городского обновления.
Закон призван ускорить восстановление районов, пострадавших от войны, через ускоренный механизм городской реновации. В отличие от действующего механизма компенсации через Управление имущественного налога (Мас рехуш), который обычно касается отдельно пострадавшего здания, новый закон охватывает пострадавшие зоны целиком. Речь идет о тех участках, которые ранее уже были включены в планы городской реновации.
По словам Балулу, одна из главных целей заключалась в существенном сокращении сроков. "Мы не можем позволить себе, чтобы это, как в обычной программе городского обновления, занимало долгие годы. В рамках законодательства мы хотели установить очень четкие и сжатые сроки, чтобы каждая такая зона восстанавливалась ускоренными темпами".
Владельцы пострадавшей недвижимости в таких зонах восстановления смогут выбрать один из двух вариантов: присоединиться к проекту городского обновления и получить новую квартиру после его завершения либо воспользоваться вариантом выкупа и получить денежную компенсацию согласно индивидуальной оценке, которую определит главный государственный оценщик.
Балулу поясняет, что одно из ключевых нововведений закона - возможность получить денежную компенсацию уже на нынешнем этапе.
"Закон устанавливает, что каждый житель, включенный в объявленную зону, имеет право получить денежную компенсацию здесь и сейчас, что позволит ему купить квартиру в другом месте", - говорит он.
По его словам, закон позволяет включать в зоны восстановления и объекты, которые обычно не входят в проекты городской реновации.
"В Реховоте, например, есть целая зона частных домов на отдельных земельных участках. Жильцы могут решить получить денежную альтернативу и купить новый дом либо присоединиться к проекту. Обычно нельзя принудить владельцев домов на отдельных участках, пустующих участков или коммерческих объектов присоединиться к проекту реновации", - отметил Балулу.
Он также подчеркнул, что в рамках нового закона это стало возможным, поскольку в итоге восстанавливается весь район.
Реализация закона предусматривает индивидуальные оценки для каждого объекта в зонах, уже объявленных правительством. Согласно положениям закона, владельцы, желающие воспользоваться вариантом выкупа, вправе в течение 15 рабочих дней с момента объявления подать документы для определения оценки.
Главный государственный оценщик обязан предоставить оценку в течение 40 рабочих дней с момента объявления правительством зоны восстановления.
"Принцип в том, что мы оцениваем стоимость квартиры как новой, - поясняет Балулу. - Мы заново рассчитываем площадь квартиры и оцениваем ее как новую. Например, мы учитываем наличие защищенной комнаты, а если была парковка - то и парковку, и, как правило, балкон".
Закон также предусматривает, что владельцы, которые выберут вариант выкупа государством в установленный срок, получат право и на дополнительную площадь согласно предусмотренным принципам.