Арнона
(Фото: shutterstock)
В 2027 году муниципальный налог на недвижимость (арнона) в Израиле автоматически увеличится на 3,05% в соответствии с предусмотренным законом механизмом индексации. Однако многие муниципалитеты считают этого недостаточным и уже обратились в министерство внутренних дел с просьбой разрешить дополнительные, внеплановые повышения ставок как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. В отдельных случаях общий рост налога может достигнуть 33%.
Как стало известно изданию Mamon и сайту Ynet, в большинстве подобных случаев прошлых лет министерство внутренних дел одобряло такие обращения, хотя иногда размер повышения немного сокращался. При этом лишь немногие муниципалитеты, напротив, попросили разрешения снизить ставки арноны.
Союз торгово-промышленных палат Израиля и Объединение промышленников резко раскритиковали планы муниципалитетов и заявили, что будут бороться против новых повышений.
Если запросы будут одобрены, новые тарифы вступят в силу с 1 января 2027 года. Для домохозяйств это означает дополнительные расходы в размере от нескольких сотен шекелей в год, а для предприятий - от десятков тысяч шекелей в зависимости от размера и назначения объекта недвижимости.
►Какие города хотят повысить арнону
В последние дни муниципалитеты направили в МВД следующие запросы:
Азур - повышение налога для предприятий торговли и сферы услуг на 10%. С учетом обязательной индексации общий рост составит 13,05%.
Рамат-Ган - дополнительное повышение на 6,95%. Общий рост арноны для жилья и бизнеса достигнет 10%.
Ариэль - дополнительное повышение на 5,15%, всего - 8,2% для жилой и коммерческой недвижимости.
Ашдод - внеплановое повышение на 4,45%, что вместе с автоматической индексацией даст общий рост 7,5%.
Эйлат - повышение на 4% для объектов туристического жилья, а для гостиниц - от 1,6% до 8,15%.
Нацерет - одно из самых значительных повышений: дополнительные 30%, а с учетом автоматической индексации общий рост достигнет 33,05% как для жилья, так и для бизнеса.
Ган-Явне - общий рост 10%.
Кирьят-Малахи - повышение для бизнеса до 8,05%.
Реховот - повышение арноны для жилой недвижимости на 8%.
Сахнин - общий рост 5%, включая обязательную индексацию.
Тель-Монд - общий рост 5%.
Нес-Циона - общий рост 4,55%.
► Несколько муниципалитетов заняли противоположную позицию и просят снизить налог
Так, Ор-Йехуда попросила разрешить снижение арноны для бизнеса на 2-12% в зависимости от типа недвижимости.
Муниципалитет Ашкелона предложил снизить налог для объектов торговли на 3,05%, то есть фактически полностью отменить автоматическое повышение для этой категории.
►Торговые палаты: механизм повышения давно вышел из-под контроля
Президент Союза торгово-промышленных палат Шахар Турджеман заявил, что волна обращений за внеплановым повышением арноны свидетельствует о том, что существующая система давно перестала работать должным образом.
По его словам, вместо того чтобы требовать от муниципалитетов повышения эффективности, сокращения расходов и поиска новых источников доходов, государство вновь позволяет им компенсировать финансовые проблемы за счет жителей и бизнеса.
Турджеман отметил, что налог на коммерческую недвижимость в Израиле уже примерно на 40% выше, чем в большинстве европейских стран. Вместо устранения причин этой проблемы власти продолжают увеличивать финансовую нагрузку на предпринимателей.
По его мнению, такая политика тормозит экономический рост, способствует дальнейшему росту стоимости жизни и усиливает существующий перекос, при котором муниципалитетам выгоднее развивать коммерческие зоны и деловые кварталы, чем строить новые жилые районы.
Он предложил установить простое правило: муниципалитет, который не смог доказать повышение эффективности своей работы, не должен получать разрешение на увеличение арноны.
При этом Турджеман отдельно приветствовал решение Ор-Йехуды и Ашкелона, которые предложили снизить налог для бизнеса. По его словам, эти города показывают, что управлять муниципальными финансами можно и без постоянного повышения налогов. Он подчеркнул, что жители и предприниматели ожидают от местных властей прежде всего оптимизации расходов, а повышение арноны должно становиться крайней мерой, а не стандартным решением.
►Что ответили в муниципалитете Рамат-Гана
В муниципалитете Рамат-Гана заявили, что город не просил повышать арнону для жителей сверх обязательной автоматической индексации, установленной законом.
Что касается бизнеса, то, по словам представителей мэрии, речь идет лишь об исправлении исторически сложившейся несправедливости, при которой крупные компании, расположенные в комплексе Израильской фондовой биржи, платят меньший налог, чем небольшая мастерская сапожника на улице Бялик. Поэтому дополнительное повышение в размере 6,74% касается только этой категории крупных компаний и не распространяется на большинство предприятий города.
В муниципалитете также напомнили, что еще в 2021 году Рамат-Ган стал первым городом Израиля, который пытался добиться снижения арноны для жилой недвижимости и даже подавал соответствующий иск против государства. Однако впоследствии Верховный суд Израиля отклонил эту петицию.