В Израиле зафиксированы рекордные темпы закладки новых строительных проектов. Опубликованные во вторник, 20 сентября, данные Центрального статистического бюро (ЦБС) свидетельствуют о значительном росте предложения на рынке жилой недвижимости, что, по оценкам специалистов, может привести к охлаждению рынка и снижению цен в ближайшей перспективе.
Как следует из отчета, за 12 месяцев - с июля 2021 года по июнь 2022 года - началось строительство 72.540 квартир, что на 24% выше, чем в предшествовавший этому год (июль 2020 года - июнь 2021 года). Тогда было начато возведение жилых домов в общей сложности на 58.000 квартир.
Темпы строительства, которые наблюдаются сегодня, похожи на ситуацию 1995 года, когда Израилю было необходимо в короткие сроки обеспечить жильем сотни тысяч новых репатриантов из СССР-СНГ, приехавших в страну с большой волной алии.
Данные ЦСБ также показывают, каковы будут тенденции развития в ближайшее время. Дело в том, что помимо жилых комплексов, строительство которых уже началось, сотни новых проектов находятся на этапах утверждения и подготовки к проведению работ. За 12 месяцев (с июля 2021 года по июнь 2022 года) было выдано разрешений на строительство более 80.600 квартир.
Показатели предыдущего годового интервала были на 30% ниже - примерно 62.000 квартир. Зачастую с момента получения разрешения на строительство до начала работ на конкретном объекте проходит несколько недель или даже месяцев.
Представленные в отчете сведения эксперты в сфере жилищного строительства восприняли со сдержанным оптимизмом. Если в предстоящие несколько лет ситуация будут развиваться в этом направлении, то увеличение предложения приведет к снижению цен.
В ближайшие месяцы станет понятно, насколько стабильно увеличение темпов строительства. Если показатели по жилью, сооружение которого уже началось, начнут снижаться после достижения пиковых значений на уровне примерно 70-80 тысяч квартир в год, следовательно всплеск был временным.
Анализ статистических данных с привязкой к географическому региону дает более четкое представление о масштабах строительства жилья в разных частях страны.
К примеру, почти половина всех начатых строительных проектов сосредоточены в пределах Большого Тель-Авива. Аналогично и по количеству выданных разрешений.
Для сравнения: за 12 месяцев, о которых сказано в отчете ЦСБ, в Тель-Авиве начато сооружение 5432 квартир, Иерусалиме - 4514, Бат-Яме - 3431, Ашкелоне - 3338, Ришон ле-Ционе - 3004, Бейт-Шемеше - 2979, Нетании - 2716 и Рамат-Гане (2007).
Как сообщали ранее "Вести", цены на квартиры продолжают расти, несмотря на ожидаемые изменения и некоторое повышение предложения на рынке.
Судя по данным ЦСБ, обнародованным 15 сентября, ситуация на жилищном рынке даже обострилась. Если в мае-июне в отдельных регионах средние ценовые показатели несколько снизились, то в июле-августе жилье дорожало во всех районах Израиля - за исключением Тель-Авивского округа, где цены понизились на 0,1%.
В Иерусалимском округе цены на жилье увеличились на 0,8%, в Северном - на 1,6%, в Хайфском - на 2,1%, в Центральном - на 2,3%, в Южном - на 1,6%.
Индекс стоимости новых квартир вырос на 1,9%, а по сравнению с июлем-августом 2021 года - на 18%.
Индекс арендной платы за жилье увеличился на 0,8%. Как и прежде, в ЦСБ отметили, что 80% арендаторов, охваченных исследованием, продлевали срок действия ранее заключенных договоров об аренде без изменения размера оплаты. Однако для 15% жилье подорожало на 3,7%, а для 5% - на 5,8%.