Относительная стабилизация рынка арендного жилья в Израиле в конце 2025 года сменилась очередным ростом цен и сокращением предложения. Об этом свидетельствуют новые данные, предоставленные 17 февраля консалтинговой компанией WeCheck.
Так, в январе 2026 года цены на съем жилья в среднем по стране выросли на 0,4% (по сравнению с декабрем 2025 года), а за последние 12 месяцев - на 2,7%. Рыночное предложение снизилось на 8%.
В топе самых дорогих городов по аренде по-прежнему лидирует Тель-Авив со средней арендной платой 6718 шек. в месяц (+3,2% за год). В Рамат-Гане арендная плата повысилась на 7,3%, в Петах-Тикве - на 5,7%, в Хайфе - на 5,4%, в Ашкелоне - на 4,3%.
Рами Ронен, генеральный директор и основатель WeCheck, поясняет, что заметнее всего повысились цены на малогабаритное жилье (от 1 до 3 комнат) - на 0,6% за месяц. В сегменте 4-5-комнатных квартир изменений не зафиксировано, что свидетельствует о стабилизации цен в краткосрочной перспективе.
Наряду с ростом цен зафиксировано сокращение предложения. "Общенациональное предложение в январе было ниже на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 8% по сравнению с январем прошлого года, - поясняет эксперт. - В сегменте малогабаритного жилья предложение сократилось еще больше - на 9-10%.
Напомним, что 15 февраля Центральное статистическое бюро Израиля (ЦСБ) опубликовало индекс потребительских цен за январь 2026 года, согласно которому жилье в аренду подорожало за месяц на 0,3%.
Рами Ронен так поясняет расхождение в статистике: "Данные ЦСБ показывают рост на 0,1% ниже, чем у нас. Разница объясняется только методологией замеров. В целом же тенденция сходная".
Динамичный рынок
Исследование портала Yad2 выявило интересные закономерности по аренде 4-комнатных квартир - и, вопреки описанным выше тенденциям, зафиксировало также и снижение цен в ряде районов. Средняя стоимость аренды в этом сегменте на январь 2026 года составляла 6430 шек., что на 6,7% выше по сравнению с январем прошлого года.
Среди городов с наибольшим ростом цен - Лод (+7,7%), Рамле (+8,1%), Ашкелон (+10,7%), а лидером стал Эйлат - 15%.
Анализ изменения предложения в этих городах позволяет предположить прямую связь между его сокращением и ростом цен: в Эйлате предложение упало на 15,3%, в Ашкелоне - на 20,3%, в Рамле - на 12,3%, в Лоде - на 4,7%. Эти тенденции объясняются высоким спросом в данных городах при ограниченном предложении, что систематически повышает арендную плату.
Напротив, в Герцлии, Кирьят-Шмоне и Акко зафиксировано снижение арендной платы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Герцлии цены на 4-комнатные квартиры упали на 8%, тогда как предложение выросло на 15,1%; в Кирьят-Шмоне цены снизились на 7,9%, а предложение выросло на 62,8%; в Акко цены снизились на 0,9% при росте предложения на 14,3%. В Ришон ле-Ционе зафиксировано незначительное снижение на 0,2% при росте предложения на 4,5%.
Согласно исследованию Yad2, в Ноф ха-Галиле аренда выросла на 9%, несмотря на рост предложения на 16,7%, - по всей видимости, вследствие изменения структуры предложения и выхода на рынок новых квартир от застройщиков. Схожая тенденция наблюдалась в Кирьят-Бялике и Нагарии, где цены упали на 9,5% и 4,2%, соответственно, но и предложение сократилось на 57,8% и 38,3%. Возможное объяснение - положение этих городов в "промежуточных" зонах, где эвакуация проходила не так полно, как в Кирьят-Шмоне, и ощущение неопределенности сдерживает спрос.
"Данные отражают динамичный рынок аренды, реагирующий на изменения местного спроса и меняющиеся условия предложения, - говорит Аелет Ницан, вице-президент по маркетингу Yad2. - Наряду с районами, демонстрирующими рост цен, фиксируется и их стабилизация, и даже снижение, что свидетельствует о том, что рынок переживает период переоценки".
Год, в котором резко выросла аренда
Параллельно с январским индексом ЦСБ опубликовало данные по ценам на аренду в четвертом квартале 2025 года и за весь год в целом. По этим данным, средняя арендная плата в Израиле в 2025 году составила 4919 шекелей в месяц, что на 4,3% выше показателя предыдущего года.
Как и данные WeCheck, данные ЦСБ показывают, что самым дорогим городом для аренды в 2025 году остается Тель-Авив, где средняя арендная плата составляет 7201 шекель в месяц (+2,6% к 2024 году). Квартиры из 5-6 комнат здесь самые дорогие - в среднем 11.029 шекелей в месяц.
На втором месте - Герцлия со средней арендой 6446 шек. в месяц (+0,4% к 2024 году). Третье место занимает Кфар-Саба - 5842 шек. в месяц (+6%).
На четвертом месте расположился Рамат-Ган - 5693 шек. в месяц (+3,7%). Пятое место у Иерусалима - 5164 шек. в месяц (+3,2%). Ришон ле-Цион замыкает список городов с арендой выше 4000 шекелей - 5040 шек. в месяц (+3,5% к 2024 году).
В ведущую десятку также вошли Петах-Тиква - 4911 шек. (+4%), Реховот - 4691 шек. (+4,6%), Холон - 4795 шек. (+4,2%), Нетания - 4584 шек. (+4,6%).
В Бейт-Шемеше средняя аренда в 2025 году составила 4454 шек. - скачок на 9,2%. В Бней-Браке и Ашдоде - по 4297 шек. (+3,1% и +3,4%). В Бат-Яме - 4263 шек. (+4,2%).
В Хадере средняя аренда опустилась ниже 4000 шекелей - 3838 шек. в месяц (+5,1%). В Ашкелоне - 3544 шек. (+2,7%), в Хайфе - 3298 шек. (+3,8%).
В Беэр-Шеве - самом доступном для аренды городе - средняя арендная плата в 2025 году составила 3034 шек. в месяц (+3% к 2024 году).
Есть ли решение?
Исраэль Атия, генеральный директор Центра финансового планирования, полагает, что решение кризиса рынка аренды лежит за пределами закона о поощрении капиталовложений, предоставляющего налоговые льготы лишь застройщикам, строящим доходные дома.
"Льготы можно предоставить и частным инвесторам, поддерживающим рынок долгосрочной аренды. Институциональная модель государственной компании "Дира ле-сахир" оказалась недостаточной - она не выполнила своих целей. Путь к насыщению рынка арендным жильем лежит через привлечение частного инвестора к схеме долгосрочной защищенной аренды", - полагает эксперт.
По его словам, механизм долгосрочной защищенной аренды мог бы предусматривать существенные льготы для инвесторов, обязующихся сдавать жилье в течение 10 лет. Государство увеличит доступное предложение на рынке долгосрочной аренды, инвестор получит определенность, налоговые льготы и стимул стать партнером по стабилизации рынка, а арендатор обретет долгосрочную жилищную защищенность.
Сила этого шага, полагает эксперт, - в создании жилищной стабильности для семей и молодых пар, составляющих сегодня около трети всех домохозяйств Израиля. Речь идет о фиксации арендной платы на 5 лет с опцией продления еще на 5, ограничивающей совокупный рост сверх индекса и дающей арендатору защиту от резких скачков цен, наблюдавшихся в последнее время.