Окружной суд Тель-Авива удовлетворил иск, поданный арендаторами квартиры против владельца. Суд обязал хозяина жилья вернуть половину денег, выплаченных в качестве арендной платы за тот период, когда в доме шел ремонт. Шум и неудобства оказались настолько серьезными, что семья с детьми была просто не в состоянии жить в съемной квартире. Мало того, судья велел хозяину вернуть жильцам залог, который он удержал с них после освобождения квартиры. В общей сложности хозяин выплатит им около 105.000 шекелей. Подробности дела сообщает в воскресенье, 14 декабря, юридический сайт Psakdin.
Все началось в феврале 2021 года, когда семья репатриантов с тремя детьми подписала договор об аренде квартиры, принадлежащей жителю Франции, на улице Фришман в Тель-Авиве, с арендной платой 16.000 шекелей в месяц. Хозяин заявил, что ему не известно о каком-либо намерении провести ремонт в доме в течение срока аренды, и пообещал, что, как только он об этом узнает, то незамедлительно сообщит жильцам.
В иске, поданном через адвоката Эреза Хаймана, говорится, что довольно скоро после вселения жильцов в доме начался ремонт. Здание превратилось в строительную площадку. Дошло до того, что на балконах дома были демонтированы перила, и это оказалось для жильцов последней каплей. Они посчитали, что жить с детьми в квартире без перил на балконе - опасно.
Они обратились к хозяину с просьбой уменьшить арендную плату вдвое на срок проведения ремонта, а также потребовали вернуть им залог в 32.000 шекелей, который он удержал необоснованно, и выплатить компенсацию за причиненные неудобства. Общая сумма требований составила около 90.000 шекелей.
Хозяин квартиры, которого представлял адвокат Савьон Сагрун, возразил в суде, что в момент подписания договора он не знал о предстоящем ремонте. О залоге же он сказал, что все удержал "законно, поскольку жильцы оставили после себя ущерб на паркете в комнатах, в посудомоечной машине и душевых кабинках". Хозяин просил у суда отклонить иск и взыскать с жильцов судебные издержки.
Однако судья пришел к иному выводу. Он постановил, что именно хозяин квартиры нарушил свои договорные обязательства, не уведомив жильцов о ремонте "сразу же после того, как сам узнал об этом". В ходе перекрестного допроса хозяин сам подтвердил, что не потрудился в реальном времени выяснить, уведомил ли жильцов о ремонте посредник, который был его контактным лицом в Израиле.
"Фактически не было представлено никаких доказательств (например, писем по электронной почте или сообщений в мессенджере) тому, что жильцы заранее получили официальное уведомление о начале ремонтных работ", - написал судья. Он нашел подтверждение версии арендаторов в сообщении, отправленном ими посреднику. В нем семья выражала потрясение самим фактом ремонта и недоумевала, почему их не предупредили заранее, так как в противном случае они не стали бы снимать эту квартиру.
Судья полностью удовлетворил требование жильцов о снижении арендной платы наполовину за 5 месяцев ремонта, обязав хозяина квартиры вернуть им 40.000 шекелей.
Вопрос залога также был решен в пользу семьи: было установлено, что утверждения хозяина об ущербе не доказаны. То обстоятельство, что он даже не вызвал в качестве свидетеля посредника, который был определен как "центр общения с истцами", сыграло против него. Поэтому хозяина обязали вернуть истцам сумму залога - 32.000 шекелей.
Судья также удовлетворил просьбу жильцов о компенсации за причиненные неудобства: "Квартира с четырьмя комнатами и просторным балконом, за которую выплачивалась высокая арендная плата (16.000 шекелей), в одно мгновение превратилась в квартиру без балкона, находящуюся на строительной площадке. Это не та квартира, которую арендаторы снимали у ответчика".
В общей сложности владельца квартиры обязали выплатить бывшим арендаторам 85.840 шекелей, а также оплатить судебные издержки и гонорар адвоката в размере 20.000 шекелей.
Перевод: Даниэль Штайсслингер