Что делать, если сосед оставляет велосипед на лестничной клетке, или включает громкую музыку ночью, или захватил часть двора, который принадлежит всем? На эти и другие вопросы дают ответ адвокаты Карин Шимон и Лидор Шуваль. Их рекомендации публикует на этой неделе сайт местных новостей mynet.
Юристы откликнулись на просьбу сообщества в фейсбуке в защиту прав соседей. Группа "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи") обратилась к ним с наиболее частыми вопросами - и вот ответы.
Лестничная клетка превратилась в свалку
Наш сосед выложил множество своих вещей на лестничной площадке. Это мешает проходу и превращает общее пространство в свалку. Мы попросили его убрать вещи, но он утверждает, что это разрешено, ибо они находятся возле его двери. Прав ли он? И если нет, что делать?
Ответ:
В многоквартирном доме лестничная клетка является местом общего пользования. С юридической точки зрения она принадлежит всем жителям дома. Однако нет оправдания, что легитимно хранить вещи вблизи двери, поскольку и этот участок считается местом общего пользования.
Пользоваться лестничной площадкой можно всем жильцам, но это должно носить "разумный характер". Что означает: использовать пространство так, чтобы не мешать остальным соседям пользоваться лестничной площадкой и одновременно вписываться в жизнь в этом здании.
Лестничная клетка - не кладовая, поэтому постоянно хранить в ней вещи неправильно и неразумно. Более того, хранение вещей на лестничной клетке (особенно когда они загораживают проход) может считаться причинением ущерба как здоровью (если там хранятся опасные вещества или мусор), так и безопасности (лестница может использоваться как средство эвакуации, например, при пожаре, поэтому проход должен быть свободным).
Как изменить ситуацию
Вначале надо обратиться к соседу с требованием немедленно убрать вещи с лестничной клетки. Если он этого не сделает, можно послать ему предупредительное письмо от адвоката или при надобности подать в суд.
Судья имеет право распорядиться, чтобы сосед убрал свои вещи, и даже издать указ о запрете (цав мения) хранения вещей на лестничной клетке впредь. При этом ответчика обяжут оплатить судебные издержки и гонорар адвоката истца.
Никто не хочет возглавить домком (ваад-байт)
Никто из жителей нашего дома не готов стать председателем домкома. В результате дом запущен, у нас нет даже света на лестничных площадках. Что делать?
Ответ
Обратиться в суд. Судья может назначить внешнего управляющего, который будет получать зарплату. Будет установлен размер его зарплаты, и жильцов обяжут ее выплачивать.
Второй вариант: самим пригласить внешнего управляющего. Для этого надо созвать общее собрание и получить поддержку большинства владельцев квартир. На следующем этапе принять решение об установлении контакта с конкретным управляющим. Если не было получено большинства голосов за такое решение, то придется обращаться в суд (см. выше).
Злонамеренный захват
Сосед с первого этажа захватил совместный двор. Он огородил его забором из брезента и превратил в свою собственность. Он даже установил ворота, не дающие другим людям заходить на "его" участок. Что делать?
Ответ
Захват территорий общего пользования противозаконен. Общий двор должен удовлетворять потребности всех жильцов, и ни один из них не имеет права захватывать его, обращать в свою собственность и ограничивать доступ туда других жильцов.
В описанной ситуации следует подавать в суд, который обяжет "захватчика" убрать ворота и забор, удалить со двора свою мебель или какие-то построенные им сооружения. Можно попросить судью обязать ответчика оплатить расходы соседей на ведение тяжбы.
Хотите задать вопрос насчет конфликтной ситуации с соседями? Напишите его в фейсбук-сообществе שכנים בהפרעה, и адвокаты Карин Шимон и Лидор Шуваль, специализирующиеся на этом аспекте права, дадут вам профессиональный совет.
Перевод: Даниэль Штайсслингер