Голуби, залетающие на технические балконы и ниши для сушки белья, стали настоящим бедствием для жильцов многоквартирных домов в Израиле. Эти пространства, часто открытые, но защищенные от дождя и ветра, создают удобные условия для гнездования птиц. В результате жильцы страдают от шума, грязи и неприятных запахов и вынуждены регулярно очищать пространство. Возникает вопрос: если проблема затрагивает только часть квартир, но для ее решения необходимо установить защиту по всей длине фасада, кто должен оплачивать работы - отдельные владельцы или все жильцы дома?
Именно такой вопрос задал на форуме в соцсети один мужчина. Он написал: "Помогите советом, как быть. В нашем доме есть несколько квартир с выступающей наружу бельевой нишей. В нее залетают голуби, поэтому необходимо установить сетку на весь проем (шахту) сверху донизу. Обязаны ли все жильцы дома оплачивать это, если проблема касается лишь нескольких квартир?"
►А что говорит закон
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), объясняет: "Согласно положениям Закона о недвижимости, владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах, необходимых для надлежащего содержания общего имущества и управления им.
Внешние стены шахты для бельевых ниш или фасад здания считаются частью общего имущества, поэтому работы, выполняемые в этих местах, включая установку сетки для предотвращения проблемы, рассматриваются как текущие эксплуатационные работы, необходимые для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии".
(Фото: shutterstock)
По ее словам, тот факт, что некоторые квартиры страдают от этой проблемы сильнее других, например, из-за особенностей архитектуры дома, не освобождает остальных владельцев квартир от участия в оплате расходов.
Юридический критерий не оценивает, насколько каждый отдельный жилец лично получает пользу от проведенного ремонта, а рассматривает, необходим ли этот расход для содержания общего имущества или для устранения проблемы, мешающей нормальному использованию квартир.
"Нашествие голубей - это существенная помеха, - утверждает адвокат Шимон, - и устранение такой проблемы на уровне инфраструктуры здания считается частью общей обязанности по его содержанию. То есть, если было принято решение об установке такой сетки, все владельцы квартир обязаны участвовать в оплате этих расходов".