Несмотря на замедление активности и значительные потрясения в сфере недвижимости, и сейчас в Израиле можно найти хорошие возможности для приобретения квартиры по приемлемой цене. Так утверждает 27 июля адвокат Яаков Атракчи из компании "Аура" в интервью Ynet.
Он отмечает, что помимо банковской учетной ставки выросли выплаты по ипотечным ссудам и кредиты для подрядчиков, что замедляет начало новых строительных проектов. Но именно в этой ситуации возникает то, что называется "находки" – возможности для удачных, выгодных сделок, потому что некоторым продавцам нужно скорее продать недвижимость, и они готовы идти на уступки.
"За последние 15 лет мы привыкли к низким процентным ставкам, и все уже думали, что так будет всегда. Подрядчики набрали ссуды под новые дорогостоящие проекты, а сегодня цены на них падают, – говорит он. – Гораздо выгоднее сейчас стал рынок так называемого обновляемого жилья, перестройки домов старого жилого фонда (итхадшут иронит). Он менее восприимчив к изменениям банковской ставки, здесь нет необходимости платить за землю и можно осуществлять больше проектов. Поэтому эта сфера начинает пользоваться большей популярностью у покупателей на фоне падения спроса на новые проекты, которые были популярны более года назад".
Атракчи отмечает, что цены на аренду недвижимости растут одновременно с повышением процентных ставок, и считает, что ситуация может усугубиться: "В первую очередь людям нужно где-то жить, им нужны квартиры. Но тут возникает двойная проблема. С одной стороны, ипотека стала дороже, из-за чего ежемесячный платеж увеличивается - и люди не могут взять достаточного размера кредит для покупки квартиры, потому что у них не хватит денег на возврат. С другой - растут цены на аренду жилья. Ситуация развивается таким образом, что вероятен новый виток роста цен на аренду".
Вместе с тем Атракчи считает, что нынешний период как раз предоставляет возможности для потенциальных покупателей, которые могут себе это позволить, и поясняет: "Если смотреть на перспективы, то в будущем рынок недвижимости снова вернется к росту цен. Поэтому сейчас возникло своего рода "межвременье", когда покупатели могут торговаться и получить хорошие условия. Кто может, пусть покупает квартиру, потому что когда рынок снова начнет расти, они это сделать уже не смогут. Сегодня существуют разные варианты оплаты. Например, формула 20/80. У кого нет 20% начального капитала, тому лучше не влезать в покупку жилья, но у кого они есть, можно внести их, а остальное заплатить в конце проекта года через 3-4. Такое "межвременье возможностей" на рынке жилья будет существовать до конца нынешнего года. Я думаю, что в следующем году цены снова начнут повышаться".
"Мы же видели, что происходило год-два назад. Цены росли в бешеном темпе. Эта ситуация вернется. Почему? Потому что спрос на жилье никуда не делся, он заморожен в силу обстоятельств роста учетной ставки. Но как только она начнет снижаться, активность возобновится, потому что спрос есть. А учитывая, что строительство в последнее время замедлилось, может возникнуть дефицит, который через год-два спровоцирует рост цен", - пояснил специалист.
Атракчи рекомендует покупателям заняться активным поиском именно в нынешний период, когда есть возможность торговаться и добиваться снижения цены, с одной стороны, и выгодных условий банковского финансирования - с другой. А подрядчикам он советует активизироватся на рынке городского обновления, подразумевающего перестройку уже существующих старых домов.