30.000 квартир по льготным ценам. Новая программа лотерей "Мехир-матара" на розыгрыш жилья по всему Израилю стартовала в марте 2022 года. Помогут ли подобные мероприятия решить квартирный вопрос в Израиле и кто станет счастливым победителем социальных лотерей, рассказал специалист по ипотеке в крупнейшей финансовой компании Израиля BMC Влад Мазин.
- Говорят, эта лотерея беспроигрышная.
- Скажем так, любая лотерея - это конкурс. Поэтому давайте начнем с того, кто может уже сегодня, собрав пакет необходимых документов, принять в ней участие. Программа "Мехир-матара" - или в переводе на русский язык "целевая льготная цена" - рассчитана на граждан Израиля, не имеющих достаточных средств на покупку собственного жилья на свободном рынке. В первую очередь это семейные пары или одинокие люди старше 35 лет, на которых не была зарегистрирована квартира в течение последних нескольких лет.
- Интересно, а если я старше 35 и, допустим, имею скромную квартирку в отдаленном районе. Есть ли у меня перспектива улучшить мои жилищные условия?
- В этом случае, принимая участие в лотерее, вы берете на себя обязательство продать вашу квартиру в течение года с момента получения "Тофес-4" на квартиру, приобретенную по программе.
- В некотором смысле программа "Мехир-матара" призвана восстановить некую социальную справедливость. Подтвердится ли это на практике?
- Если говорить о социальной справедливости, то в этой лотерее примут участие инвалиды старше 21 года, прикованные к инвалидной коляске, молодые семьи, не имеющие достаточных накоплений на покупку квартиры. А кроме того, еще одна категория граждан - израильтяне, проживающие за пределами Израиля.
- Два главных вопроса: какая скидка на стоимость квартиры и сколько нужно своих денег?
- Выигравшие в лотерею получают право приобрести квартиру по цене, ниже рыночной примерно на 20%. С учетом этой скидки, допустим, приобретая квартиру стоимостью до 1,5 млн шекелей, по договору с застройщиком ваш первоначальный взнос составит 10%. А если стоимость квартиры выше, то он будет превышать исходные 10%. Если вы приобретаете квартиру в рамках программы "Мехир-матара" стоимостью свыше 1,8 млн шекелей, то вам, по условиям конкурса, необходимо внести уже 25% от ее стоимости.
- Как всегда, все упирается в цены, которые в Израиле, мягко говоря, не маленькие.
- Эту проблему в некоторых регионах Израиля решают с помощью государства. Речь идет о так называемом "подарке" (маанак), когда государство предоставляет определенную сумму на покупку квартиры.
- А индексация цен? Ведь в большинстве строительных проектов на начальном этапе отсутствуют разрешения на строительство, их получение застройщиком, да и сам процесс строительства могут занять несколько лет. И у будущего новосела впереди долгий период ожидания, когда он будет вынужден заплатить за индексацию строительных материалов. А кроме этого есть еще ипотека, аренда временного жилья и так далее. Как со всем этим справиться?
- Вопрос покупки квартиры - дело очень серьезное, и его необходимо рассматривать со всех сторон. Участвовать ли в лотерее, обратиться ли к свободному рынку - и еще множество дилемм. Чтобы принять единственно правильное решение, необходимо обратиться к специалисту, который рассчитает стоимость квартиры в соответствии с вашими возможностями. Как правило, первые консультации бесплатные и не к чему не обязывают, но дают практические решения.
- И возможность не наткнуться на подводные камни…
- Можно сказать и так. Например, квартиры на первом этаже с прилегающей территорией и пентхаусы продаются обычно дороже, чем остальные. Выигравшие в лотерею выбирают квартиры по очереди в соответствии с порядковым номером. Поэтому существует риск, что пока до вас дойдет очередь, в лотерее останутся только дорогие квартиры. Что вы будете делать в этом случае?
- Искать дополнительные деньги.
- Даже несмотря на то что в банках существует ряд программ, позволяющих не оплачивать всю ипотеку до момента завершения строительства, стоимость вашей ипотеки увеличится. Только специалист поможет вам разобраться с этими трудностями. А, возможно, если у вас есть более чем 10% собственных средств, он предложит вам искать квартиру и на свободном рынке.
- Но прежде всего он поможет мне разобраться с машкантами. Какой сегодня средний процент ипотеки по Израилю?
- Это следующий, очень важный этап. С учетом скидки участник лотереи "Мехир-матара", приобретающий квартиру стоимостью до 1,5 млн шекелей, получает финансирование в размере 90%, а квартиры стоимостью выше 1,8 млн шекелей получают финансирование в рамках 75%. Проценты устанавливается кредитной организацией в соответствии со сроком кредитования, процентом финансирования и типом заемщика, и на сегодня он в среднем составляет от 3% до 3,5% годовых.
- На какую квартиру можно рассчитывать в рамках лотереи? Какого типа дома? Общая площадь квартиры? Стоимость за метр?
- Это новые квартиры площадью от 60 до 150 кв. м в современных многоэтажных домах. Стоимость за квадратный метр зависит от города, района и застройщика. Примерный диапазон цен за метр без учета скидки - от 6000 до 18.000 шекелей.
- В каких городах будет проводиться лотерея?
- Розыгрыш более 30.000 квартир будет проходить в 31 городе Израиля. 50% из них - в наиболее востребованных городах, таких как Тель Авив, Иерусалим, Ришон ле-Цион, Хайфа, Ашдод.
- Правильно ли я понимаю, что качество строительства не будет отличаться от комфортабельных новостроек Израиля?
- Абсолютно. Дело в том, что правительство выставляет на торги земельный участки под застройку по льготной цене с условием, что застройщик, получивший право на строительство, продаст 60% квартир со скидкой в рамках программы "Мехир-матара". Остальные квартиры продаются на свободном рынке по рыночной стоимости для всех желающих.
- Как долго будет работать лотерея "Мехир-матара"?
- Планируется розыгрыш права на покупку до 2025 года.
- Допустим, все замечательно, я выиграла лотерею, получила машканту - и вот уже заветный ключик от новой квартиры у меня в кармане. Какие специальные обязательства на владение этой квартирой будут на меня возложены?
- Как покупатель по лотерее "Мехир-матара" вы обязуетесь не продавать квартиру третьим лицам в течение 5 лет с момента получения "Тофес-4" или 7 лет с момента выигрыша в лотерею. В случае необходимости квартиру можно продать раньше срока, но тогда необходимо будет вернуть скидку, полученную на квартиру, и маанак - в случае его получения. А в остальном владейте квартирой на здоровье, живите в ней или сдавайте ее в аренду.
- Отлично. Как подать заявку на участие в лотерее?
- Зарегистрируйтесь на сайтах компаний "Амидар", "Алоним" и "Мильгам", получите номер закаут. Либо, если у вас есть не закрытые дела в министерстве строительства, обратитесь по телефону в любую из этих организаций и запишитесь на встречу для получения закаута. Затем создаете личный кабинет на сайте лотерейной программы и подаете заявку на участие, выбрав интересующий город и проект. Заявку на участие в розыгрыше можно подать на все проекты максимум в 3 городах.
- А новые репатрианты могут участвовать в лотерее?
- В программе могут участвовать все граждане Израиля вне зависимости от их статуса. Даже, как мы с вами говорили, те, кто проживает за границей. Они могут получить и ипотеку на основании дохода, получаемого за границей.
- Какое жилье пользуется наибольшим спросом в Израиле?
- Люди покупают квартиры в соответствии со своим бюджетом. Когда было большое предложение по программе "Мехир ле-миштакен" ("Цена для новосела"), то спрос на квартиры на свободном рынке был меньше. Но вот уже больше года мы видим повышенный спрос на более дешевые квартиры. А те, кто продает более дешевые квартиры, покупает дороже. Отдельный сектор - это иностранцы, приобретающие жилье в Израиле. За последние 7 месяцев количество таких сделок увеличилось.
- Как влияет на рынок приток репатриантов и беженцев. Не возникает ли в связи с этим дефицит жилья?
- Приток репатриантов и беженцев в большей степени повлиял на рост цен на рынке аренды недвижимости. Но стоит понимать, что через год большинство из них пополнят ряды потенциальных покупателей, что, в свою очередь, повлечет рост цен на покупку недвижимости.
- Мы пережили непростой период пандемии, когда неожиданно подскочили цены на покупку жилья. А что происходит с ценами сегодня?
- В области формирования цен обычно существует простое практичное правило - спрос устанавливает цену. Если количество потенциальных потребителей увеличивается, стоимость также поднимается. Во время пандемии увеличилось количество желающих приобрести собственное жилье, так как за время изоляции многие осознали важность наличия собственной квартиры. Тем более что банки давали возможность заморозить оплату ежемесячных платежей. И рост цен на жилую недвижимость за 2021 год составил около 12%.
Интервью взяла Елена Шафран
О компании ВМС
Компания BMC была основана в 2009 году специалистами, обладающими огромным опытом в сфере страхования, ипотечного кредитования, а также финансов и банковской деятельности. Специалисты компании ВМС предлагают помощь в процессе подготовки к покупке квартиры: планирование ипотечного кредита, сбор всех необходимых документов, подготовка рекомендаций для банков, сопровождение на протяжении всего процесса получения ипотеки вплоть до окончательного подписания договора с банком.
На сайте BMC вы можете зарегистрироваться и выбрать удобное для вас время и тему консультации. После этого специалисты BMC будут к вашим услугам. Немаловажно, что первая консультация предоставляется бесплатно.
►Записаться на консультацию можно по телефону 054-6146884
Особенно актуальной эта услуга окажется для тех, кто живет далеко от центра страны, а также для тех, кто проживает за границей, однако заинтересован в покупке недвижимости в Израиле или задумывается о репатриации.
Влад Мазин - специалист по ипотеке, компания BMC. Получив степень по экономике в университете, продолжил заниматься научно-исследовательской деятельностью на тему ипотеки в аспирантуре. Более 15 лет работает в финансовой сфере, большую часть карьеры занимал ответственные посты в банках в области заключения ипотечных сделок и анализа платежеспособности заемщиков, а также вел финансовую деятельность крупных энергетических компаний.
*На правах рекламы. Фото предоставлены рекламодателем