В то время как местный рынок недвижимости переживает кризис на фоне войны, высокой процентной ставки и ограничений со стороны застройщиков, а также на фоне сообщений строительных компаний о продолжающемся снижении продаж новых квартир, рынок жилья класса "люкс" в Израиле, похоже, продолжает функционировать почти в обычном режиме. Как стало известно 2 сентября экономическому изданию "Мамон", компания Й.Х. Дамари недавно продала три пентхауса иностранным гражданам в проекте YAMA Marina в Ашкелоне на общую сумму около 25 миллионов шекелей.
Рынок недвижимости премиум-класса в Израиле сосредоточен в основном в районах с высоким спросом в центре страны, однако и в городах на периферии время от времени встречаются необычные сделки. В компании отмечают, что это одна из наиболее заметных сделок в городе за последние годы: жители Нью-Йорка приобрели квартиры за 24,6 миллиона шекелей. Покупатели из одной семьи планируют использовать квартиры во время отпусков в Израиле, а впоследствии — совершить алию и проживать там постоянно.
Речь идет о пентхаусе на 23-м этаже площадью 177 кв. м. с террасой 97 кв. м и панорамным видом на море, проданном за 8,6 миллиона шекелей; пентхаусе на 24-м этаже площадью 177 кв. м. с террасой 34 кв. м., проданном за 8 миллионов шекелей; и еще одном пентхаусе аналогичной площади, также проданном за 8 миллионов шекелей. Проект, который должен быть заселен примерно через полгода, возводится на береговой линии в районе марины Ашкелона и включает три жилые башни по 24 этажа с 327 квартирами, каждая с видом на море. В комплексе предусмотрены спортзал, сауна и клуб для жильцов.
Эксперт по недвижимости и юрист Эрез Коэн прокомментировал сделку: "Это исключительная сделка для рынка жилья Ашкелона. Три пентхауса общей стоимостью около 25 миллионов шекелей отражают очень высокий уровень цен для этого города. Средняя цена сделки составила около 40 тысяч шекелей за квадратный метр, в то время как в районе марины средняя цена сегодня составляет около 23,5 тысяч за метр. Соотношение цены к среднему уровню сделок ставит город в один ряд с элитными сделками в районах традиционного высокого спроса".
"Высокая цена по сравнению с окружением отражает уровень спроса, который особенно зависит от расположения на побережье, и в особенности, когда речь идет об иностранных покупателях, ищущих уникальное жилье и особый объект, - продолжил Коэн. - Еще несколько лет назад иностранцы были очень активны на израильском рынке жилья и покупали квартиры премиум-класса в прибрежных городах. И, возможно, несмотря на падение доллара по отношению к шекелю, эта сделка для них все равно выгодна. К этому добавляются сообщения о росте антисемитизма за рубежом, что, по-видимому, побуждает евреев из разных стран рассматривать возможность покупки недвижимости в Израиле — как для собственного пользования, так и как долгосрочную инвестицию и даже как потенциальное убежище в случае необходимости".
Амир Коэн, вице-президент по маркетингу и продажам компании, добавил: "В течение последнего года мы наблюдаем значительный рост обращений и интереса со стороны иностранных граждан, главным образом из Северной Америки, Южной Африки, Франции и США. Часть покупателей уже сделали алию, другие хотят обеспечить себе недвижимость в Израиле, куда смогут приехать при необходимости. Волна антисемитизма, усилившаяся после 7 октября, стала переломным моментом для многих, кто понял, что они не по-настоящему желанны и могут оказаться в опасности".
"Мы видим сделки с состоятельными людьми, которые спешат приобретать недвижимость в традиционно востребованных районах — Тель-Авиве, Нетании и Иерусалиме, но параллельно фиксируем расширение спроса и на другие регионы, где можно найти объекты по более доступным ценам, - пояснил он. - Текущая покупка евреями из США дополняет продажи, которые мы совершили в последние месяцы в наших проектах в Ашкелоне, Нетивоте и Кармей-Гат в Кирьят-Гате для семей из Нью-Джерси, Австралии и Франции".