В первом квартале 2026 года средняя цена квартиры в Израиле составила 2,33 миллиона шекелей. Речь о самом общем показателе, он учитывает квартиры с любым количеством комнат, новые и "со вторых рук". Это на 1,6% ниже чем в предыдущем квартале (2.37 миллиона шекелей). Цены на жилье очень сильно различаются в разных городах, так что есть возможность выгадать, выбрав другой район.
Кроме того, на рынке сейчас развивается интересное явление - скрытые скидки от застройщиков, которые почти не отображаются в статистике. Ynet разбирает все тонкости в своем материале в среду, 20 мая.
►Цены реально снизились?
Снижение зафиксировано не только к прошлому кварталу. По сравнению со средней ценой в первом квартале 2025 года (2,35 миллиона шекелей) средняя стоимость снизилась на 0,8%.
Если брать стоимость большой 4-комнатной квартиры, рейтинг городов по дороговизне жилья выглядит так (по данным ЦСБ).
Издания "Мамон" и Ynet углубились в опубликованные ЦСБ данные и изучили средние цены на жилье в 18 крупнейших городах Израиля с населением от 100 тысяч человек. Цены рассчитывались по данным ЦСБ за январь-март 2026 года, с учетом стоимости квартир любого размера (от 1 до 6 комнат), как новых, так и вторичного жилья.
Тель-Авив тут снова в топе, со средней стоимостью квартиры около 4,56 миллиона шекелей. Она выросла на 10, 3% по сравнению с первым кварталом 2025 года.
Герцлия на втором месте, средняя цена квартиры здесь - 3,85 миллиона шекелей. Это на 2,8% ниже по сравнению с первым кварталом 2025 года и на 5% ниже, чем в октябре-декабре 2025 года.
Иерусалим на третьем месте со средней стоимостью 3,09 миллиона шекелей за квартиру. Здесь зафиксирован годовой рост на 2,3%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом (октябрь-декабрь 2025 года) цены на жилье в столице, наоборот, упали на 6,8%.
Рамат-Ган занял четвертое место, средняя стоимость квартиры здесь 3,02 млн шекелей. За год она снизилась на 1,4%, а по отношению к предыдущему кварталу - на 5,4%.
На пятом месте Кфар-Саба. Это первый из крупных городов, где квартира обойдется вам в среднем меньше 3 млн – около 2,93 млн шекелей. Но за год стоимость жилья в этом городе выросла на 11,2%.
На шестом месте расположилась Нетания с показателем около 2,87 миллиона шекелей за квартиру в первом квартале 2026 года. За ней следует Реховот, средняя цена жилья составляла 2.61 миллиона шекелей за квартиру, за год она выросла на 2,5%.
На восьмом месте Ришон-ле-Цион с показателем около 2,57 миллиона шекелей. Средняя цена квартиры тут выросла примерно на 1,4% по к первому кварталу 2025 года.
Девятое место заняла Петах-Тиква с показателем около 2,55 миллиона шекелей. Здесь на жилье снизились: еле заметно, если сравнивать с первым кварталом 2025 года, но вполне ощутимо по сравнению с последним кварталом этого года (5,8%)
На десятом месте находится Бейт-Шемеш с суммой около 2.47 миллиона шекелей. За год средняя цена квартиры в этом городе выросла примерно на 3,1%.
Следом в списке идет Холон, который обошел несколько городов с прошлого года и занял 11-е место со средней ценой квартиры 2, 36 миллиона шекелей. За ним следует Бней-Брак с показателем около 2,31 миллиона шекелей. Там цены немного снизились по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли в годовом исчислении.
Бат-Ям опустился на 13-е место. Средняя квартира в этом городе обойдется вам около 2,28 млн шекелей. Она снизилась как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так и по отношению к предыдущему кварталу.
На 14-м месте оказался Ашдод со средней стоимостью около 2,09 миллиона шекелей. Город Хадера стал последним, показавшим легкое снижение, при этом средняя цена квартиры там пересекла двухмиллионный рубеж и составила около 2,06 миллиона шекелей.
Самые низкие цены (менее 2 миллионов шекелей) были зарегистрированы в 3 городах. В Хайфе средняя стоимость квартиры составила около 1,8 млн шекелей. В Беэр-Шеве – около 1,24 млн. При этом Хайфа и Беэр-Шева - третий и четвертый город по величине в Израиле. Однако периферийное расположение все еще сохраняет цены на жилье низкими. В Ашкелоне средняя квартира тоже была дешевле 2 млн – около 1,63 млн шекелей.
А где по состоянию на начало 2026 года можно найти квартиры стоимостью менее миллиона шекелей? В Ашкелоне (около 784 тысяч шекелей за 1-2 комнатные квартиры); в Хайфе (около 887 тысяч шекелей за 1-2 комнатные квартиры); и в Беэр-Шеве (около 608 тысяч шекелей за 1-2 комнатные квартиры и около 849 тысяч шекелей за 2.5-3 комнатные квартиры).
►Скрытые скидки
В строительной отрасли сейчас наблюдается застой в сделках. Покупатели не торопятся приобретать новые квартиры. При этом застройщики не могут официально снижать цены из-за особенностей финансирования этой сферы в Израиле. Это связано с жесткой политикой коммерческих банков.
В Израиле строительные компании почти никогда не строят на свои деньги. Банк выдает застройщику кредит под конкретный проект. Перед началом строительства банк и застройщик подписывают финансовый план, в котором четко прописано, по какой минимальной цене застройщик обязуется продавать квартиры, чтобы гарантированно вернуть банку кредит и получить прибыль.
Если застройщик официально снизит цену в договорах хотя бы на 5–10%, он нарушит условия финансового сопровождения банка. В итоге банк может потребовать от застройщика увеличить долю собственного капитала – или даже заморозить кредитование следующих этапов строительства.
Все это вынуждает строительные компании действовать в обход – предоставлять скидки при определенных условиях (например, членам потребительских клубов), "дарить" дорогие кухни и парковочные места и даже оплачивать вместо покупателя проценты по ипотеке – лишь бы сохранять номинальную стоимость квартир в официальных документах.
Ynet приводит несколько примеров. В одном из них скидка для членов потребительского клуба достигла 13% от стоимости квартиры – 700 тысяч шекелей.
Это попытка девелоперов привлечь покупателей в период, когда рынок заморожен, но при этом сделать так, чтобы это не отразилось на официальном снижении цен в замерах Центрального статистического бюро (ЦСБ), которое не учитывает подобные акции в публикуемых им ценах на квартиры.