В декабре 2025 года в Израиле было приобретено 8526 квартир - на 24% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом по сравнению с предыдущим месяцем (ноябрь 2025 года) зафиксирован рост на 16%. Такие данные представлены в среду, 11 февраля, в ежемесячном обзоре главного экономиста министерства финансов по рынку жилой недвижимости.
Годовое снижение объясняется тем, что в конце 2024 года покупатели спешили приобрести жилье до повышения НДС в январе 2025 года.
Согласно данным, без учета продаж квартир в рамках государственных программ субсидирования ("Квартира со скидкой", "Цена для новосела" и др), в декабре 2025 года на свободном рынке (то есть вне государственных программ жилья) было заключено 7534 сделки - снижение на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с ноябрем это рост на 19%.
В минфине отмечают, что, как и в предыдущие месяцы, основное падение сделок наблюдается в сегменте продаж квартир застройщиками на свободном рынке, причем в декабре это снижение было особенно резким. Продажи квартир на вторичном рынке в декабре составили 5030 сделок - снижение на 7% в годовом сравнении и рост на 13% по сравнению с ноябрем 2025 года.
По итогам всего 2025 года было приобретено 84.879 квартир - как новых, так и вторичных. Это на 11% меньше по сравнению с 2024 годом. При этом наблюдаются значительные различия между вторичным рынком и сегментом новых квартир, особенно продаваемых на свободном рынке.
Так, продажи вторичного жилья остались практически без изменений, тогда как продажи новых квартир (как на свободном рынке, так и в рамках государственных программ) снизились на 25% за год. Продажи новых на свободном рынке упали на 34% после резкого роста в 2024 году, который был связан с финансовыми акциями и льготными условиями оплаты.
Возвращаясь к декабрю 2025 года, продажи новых квартир застройщиками составили 3496 сделок - снижение на 41% по сравнению с декабрем 2024 года. Без учета субсидированных программ продажи составили 2504 квартиры - падение на 44% в годовом сравнении. По сравнению с ноябрем был зафиксирован рост на 34%.
В минфине отмечают, что в декабре продажи новых квартир обычно растут, поскольку застройщики стремятся увеличить объем сделок до закрытия годовой финансовой отчетности. При этом доля квартир, купленных на стадии проекта, в декабре составила 63% - на 3% больше, чем месяцем ранее, но на 5% ниже, чем в декабре 2024 года.
В декабре также значительно выросла доля сделок с финансовыми льготами - до 32% от общего числа сделок на свободном рынке против 24% месяцем ранее. Это произошло несмотря на ограничения Банка Израиля на подобные схемы финансирования, вступившие в силу в апреле 2025 года.
Анализ реальных денежных поступлений застройщиков от продажи новых квартир показал, что фактический денежный поток оказался выше потенциального. В минфине объясняют это, в частности, поступлением платежей по сделкам, заключенным два-три года назад, когда основной платеж переносится на момент передачи квартиры, а также досрочными выплатами покупателей, не получивших финансовые льготы и зависящих от индекса строительных расходов.
Покупки инвесторов в декабре составили 1518 квартир - снижение на 20% по сравнению с декабрем 2024 года, но рост на 25% по сравнению с ноябрем. По итогам года инвесторы приобрели 13.122 квартиры - на 14% меньше, чем в 2024 году. Продажи квартир инвесторами в декабре составили 1159 сделок - резкое снижение на 30% по сравнению с декабрем 2024 года и небольшое снижение на 2% по сравнению с предыдущим месяцем.
Покупки первого жилья на свободном рынке в декабре 2025 года составили 3609 квартир - снижение на 33% в годовом сравнении. Сделки по замене жилья составили 2408 квартир - снижение на 8% по сравнению с декабрем 2024 года и рост на 9% по сравнению с ноябрем. При этом с августа 2025 года наблюдается рост числа покупателей, которые продают свое жилье и приобретают более компактные квартиры - в основном это пожилые пары, дети которых покинули дом, либо семьи, столкнувшиеся с финансовыми трудностями.