Расчет ипотеки
(Фото: shutterstock)
Несмотря на небольшое снижение процентной ставки и умеренное удешевление жилья, покупателям квартир в Израиле пока не стало легче. Новые данные Банка Израиля показывают, что ипотечная нагрузка продолжает расти: почти каждая вторая новая ипотека оформляется с высоким уровнем финансирования, а средний срок погашения кредита достиг исторического максимума.
По данным Банка Израиля, 47% новых ипотечных кредитов одновременно соответствуют двум критериям: размер кредита превышает 60% стоимости приобретаемой квартиры, ежемесячный платеж по ипотеке составляет более 30% располагаемого дохода семьи.
Это означает, что все больше израильтян вынуждены занимать крупные суммы и отдавать значительную часть семейного бюджета на обслуживание ипотеки.
Средний размер новой ипотеки в июне составил 1,1 млн шекелей. Для сравнения, в начале 2021 года этот показатель был примерно на 300 тысяч шекелей ниже.
Одновременно вырос и срок кредитования. Сегодня средняя ипотека оформляется почти на 27 лет, что является рекордом и уже близко к установленному Банком Израиля максимальному сроку в 30 лет.
Фактически многие семьи увеличивают срок кредита не потому, что хотят платить дольше, а чтобы уменьшить ежемесячный платеж и сделать его посильным.
►Почему снижение цен пока не помогает
За последний год средняя стоимость квартир снизилась примерно на 2%, а ключевая ставка Банка Израиля уменьшилась на 0,5 процентного пункта. Однако большинство покупателей практически не почувствовали этого.
Экономисты называют несколько причин:
• снижение цен слишком незначительно после многолетнего роста стоимости недвижимости;
• многие ипотечные кредиты, оформляемые сейчас, относятся к квартирам, купленным несколько лет назад по значительно более высоким ценам;
• даже небольшое снижение ставки почти не влияет на выплаты, когда размер кредита превышает миллион шекелей.
В результате ежемесячная финансовая нагрузка для большинства заемщиков остается высокой.
►Все больше людей рефинансируют ипотеку
В первой половине 2026 года объем рефинансирования ипотечных кредитов достиг рекордных 25 млрд шекелей, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство таких операций проводится внутри того же банка. Перевод ипотеки в другой банк по-прежнему остается сравнительно редким явлением.
По данным государственного контролера, лишь 37% покупателей жилья обращаются за предложениями сразу в несколько банков. Из-за этого конкуренция между банками остается ограниченной, а многие заемщики могут упускать возможность получить более выгодные условия.
►Что ждать дальше
Эксперты считают, что в ближайшие месяцы ситуация будет зависеть прежде всего от дальнейших решений Банка Израиля по процентной ставке. Если ставки продолжат снижаться, это может сделать ипотеку доступнее и вернуть часть покупателей на рынок. Однако резкого удешевления жилья специалисты пока не ожидают, поэтому рассчитывать на существенное сокращение размера ипотечных кредитов в ближайшее время не приходится.
По оценкам консультантов по ипотеке, рынок постепенно адаптируется к новым реалиям: высоким ценам на недвижимость, крупным кредитам и более длительным срокам погашения. Для большинства покупателей именно уровень процентных ставок останется главным фактором, который будет определять доступность собственного жилья.
►Что это означает для покупателей жилья
Для тех, кто планирует покупать квартиру или уже выплачивает ипотеку, нынешняя ситуация означает несколько важных вещей:
• даже при небольшом снижении цен жилье остается дорогим, а необходимый размер кредита - очень высоким;
• перед оформлением ипотеки особенно важно сравнивать предложения разных банков, поскольку условия могут заметно различаться;
• владельцам действующих ипотек имеет смысл периодически проверять возможность рефинансирования, особенно если процентные ставки продолжат снижаться;
• при расчете бюджета следует учитывать не только текущий ежемесячный платеж, но и то, насколько комфортным он останется в долгосрочной перспективе.