Бат‑Ям - один из самых густонаселенных городов Израиля: около 16. 200 жителей на квадратный километр. После ракетных ударов Ирана несколько зданий полностью разрушены, многие другие повреждены и непригодны для проживания. Как стало известно в воскресенье, 29 июня, сложившаяся ситуация грозит привести к новому повышению цен на аренду квартир.
Большинство жителей старого жилфонда, особенно в том районе, где упала ракета, не имеют квартирных убежищ - МАМАДов. Из-за плотности застройки и ветхости жилья картина происходящего похожа на то, что произошло за время войны с ХАМАСом со многими районами в Газе.
При иранском ракетном ударе по Бат-Яму погибли девять человек, около 200 получили ранения. Тысячи жильцов были эвакуированы, а многие квартиры больше непригодны для проживания.
Последствия ударов по другим городам - Реховоту, Тель‑Авиву и Рамат‑Гану - были похожими, поскольку и условия городской застройки аналогичны. Это густонаселенные городские центры, где люди жили в старых незащищенных домах.
По последним данным, около 18.000 человек эвакуированы, из них 12. 000 временно размещены в гостиницах, еще около 6000 человек подобрали временное жилье самостоятельно.
Помимо разрушенного жилья, в результате ракетных ударов были зафиксированы тысячи случаев другого материального ущерба. В системе заявок на компенсации зарегистрировано 41.550 обращений. Из них 32. 975 касаются повреждения зданий, 4456 - ущерба бытовой технике и другому домашнему имуществу, и 4119 - повреждения автомобилей.
Оценка прямого экономического ущерба от войны с Ираном на данный момент превышает 5 млрд шекелей. И это без учета тысяч обращений, которые еще находятся в стадии подачи.
Вероятно, многие из эвакуированных скоро начнут обустраиваться заново, и захотят остаться в прежних районах проживания - родители рядом с детскими учреждениями, пожилые - рядом с клубами и поликлиниками.
Как следует из подсчета портала Yad2 и риелторов из пострадавших районов, уже сегодня количество свободных квартир под аренду крайне мало и не покрывает спрос. Многие будут жители вынуждены либо согласиться на меньшую площадь, либо расширить поиск за пределами своих районов.
В то же время не все поврежденные здания подлежат сносу, какая-то часть эвакуированных сможет вернуться в свои квартиры после краткосрочного ремонта.
Наименее серьезна угроза нехватки жилья в Беэр-Шеве. Там спрос ниже, поэтому и рост цен будет менее выражен.
Кроме того, доля квартир с МАМАДом (защищенной комнатой) низкая, поэтому ищущим такое жилье придется заплатить больше или искать варианты в других районах. В Бат‑Яме около 75% не имеют МАМАДа, а в старых кварталах - показатели еще выше.
Бат‑Ям: требуется более 1000 квартир для аренды
Из-за разрушений от ракетных ударов эвакуированы жильцы около 110 зданий, это примерно 2000 квартир, где проживали 5000 человек. Из них примерно 1200 граждан размещены в гостиницах, остальным пришлось искать жилье самостоятельно. Даже при оптимистичном сценарии около 1000 человек будут искать квартиры рядом с прежними местами жительства.
Тель‑Авив: готовы к компромиссу ради МАМАДа
В Тель‑Авиве были несколько попаданий иранских ракет ударов, около 1200 квартир выведены из эксплуатации, но они поддаются восстановлению. Состояние еще около 400 квартир признано опасным, их восстановление займет больше времени. Особенно пострадал Рамат‑Авив.
Маклер Ади Розенфельд, работающий в этом районе Тель-Авива, отмечает, что даже без учета эвакуированных спрос на аренду очень высок, а предложение крайне ограничено.
По его словам, цены на аренду не снизились, хотя в некоторых районах наблюдалось снижение цен на продажу. Уровень жилья с МАМАДом в Тель‑Авиве выше - около 50%, но предложение все равно ограничено, и цены высоки. "Есть спрос на квартиры с МАМАДом, но люди готовы рассматривать здания с общим укрытием. Во время войны многие предпочли спускаться в общее укрытие, считая его более защищенным", - добавил он .
Реховот: резкий рост спроса на квартиры с МАМАДом
В Реховоте были два ракетных удара - по институту Вейцмана и по центру города, у рынка. 14 поврежденных зданий подлежат сносу, 8 признаны опасными, еще 28 нуждаются в ремонте. Всего эвакуированы 700 человек, в том числе 340 временно размещены в гостиницах.
В Реховоте, как отмечают агенты по недвижимости, резко возрос спрос на квартиры с МАМАДом, при этом предложение на рынке крайне ограничено. В соответствии с ситуацией выросли и цены. Так к примеру владельцы 4-комнатных квартир с МАМАДом сейчас сдают их по цене от 7500 шек в месяц. Жилье без МАМАДа, которое раньше можно было арендовать за 4500‑5000 шек, сейчас стоит 5500‑6000.
Рамат‑Ган: владельцы квартир могут взвинтить цены
После трех мощных попаданий в Рамат‑Гане пострадали 257 зданий. Из пяти зданий, предназначенных к сносу, четыре уже демонтированы. Еще пять домов признаны опасными, 64 имеют ограничения по использованию.
Из 900 квартир эвакуированы 2466 человек, из них 1201 размещен в гостиницах, еще 1500 самостоятельно решили вопрос временного проживания.
В Рамат‑Гане и прилегающем к нему Гиватаиме, на фоне значительных разрушений от попадания ракет, наметился рост спроса. Однако такого количества свободных квартир в обоих городах нет.
По мнению местных риэлторов, это в самом скором времени приведет к тому, что владельцы жилья начнут повышать цены.