Рынок недвижимости в Израиле демонстрирует рекордные показатели по продажам жилья. Как стало известно экономическому изданию Calcalist в четверг, 13 января, в ноябре 2021 года было продано 6155 новых квартир - исторический максимум для одного месяца.
Статистика показывает, что количество сделок неуклонно растет: в октябре 2021 года было продано 4537 квартир, годом ранее, в ноябре 2020 года, застройщики реализовали 4027.
По оценкам экономистов, после того как 28 ноября 2021 года вступил в силу закон о дополнительном налогообложении инвестиций в недвижимость, жилищный рынок пережил очередной скачок спроса на квартиры.
В июле 2015 года в Израиле наблюдалась аналогичная ситуация - тогда также был повышен налог на инвестиции в недвижимость. Незадолго до вступления в силу новых налоговых ставок было отмечено резкое увеличение объема купленного жилья, как нового, так и на вторичном рынке.
Однако рост спроса не был столь серьезным, как сейчас. В июне 2015 года показатели повысились примерно на 10% по сравнению с предыдущими месяцами.
Таким образом, становится ясно, что у нынешнего наплыва покупателей другие природа и движущие силы. По оценкам экономистов, ажиотажный спрос подстегивает ощущение того, что правительство исчерпало свои возможности влиять на рынок - следовательно, цены продолжат расти.
Проект "Цена для новосела" свернут, покупатели, ждавшие более дешевых квартир, в основном молодые пары, вновь стали игроками рынка. Это, в свою очередь, увеличило активность тех, кто собирался продавать свои квартиры на вторичном рынке. После заключения сделок по продаже они превратились в покупателей, ищущих новое жилье.
В начале текущей недели Банк Израиля отчитался о рекордных показателях выдачи ипотечных кредитов на жилье. В декабре 2021 года объем банковского финансирования составил 12,2 млрд шекелей.
В ноябре 2021 года больше всего новых квартир продано в Тель-Авиве (1078), за ним следует Иерусалим (1033), на третьей позиции - Ашкелон (886), лидировавший в рейтинге длительное время.