Застой на рынке недвижимости Израиля: продавцы квартир вынуждены снижать цены, чтобы найти покупателей. Это подтверждают данные сайта МАДЛАН, публикуемых 5 октября экономическим порталом "Калькалист".
Так, с сентября 2022 по август 2023 года продавцы жилья, простаивавшего длительное время в ожидании покупателей, вынуждено снижали цены. Чаще всего это происходило в городах центра страны. Посредники подтверждают тенденцию: "Тот, кто не снижает цены, затрудняются с продажей".
Анализ данных показывает, что снижение цен разнится в зависимости от города и района. К примеру, в городах центра этот показатель было вдвое больше, чем на периферии.
Так, в Рамат-Гане разница между запрашиваемой вначале ценой и реальной (по которой продавались в итоге) достигала 12%, в Нетании - 10,6%, в Ришон ле-Ционе - 10,6%, в Холоне - 13,3%, в Бат-Яме - 10,3%, в Ход ха-Шароне - 17,3%, в Рамат ха-Шароне - 11,5%, в Гиватаиме - 13,8%, в Ор-Йегуде - 13,6%.
Что касается периферии, то в Ашдоде за аналогичный период цены были снижены в среднем на 6,6%, в Ашкелоне - на 5,5%, в Афуле - на 7,8%, в Бейт-Шемеше - на 5,5%, в Кирьят-Гате - на 3,8%, в Эйлате - на 4,2%, в Димоне - на 3,5%, в Сдероте - на 5,8%, в Нетивоте - на 6%, в Мигдаль ха-Эмеке - на 4,3%.
В Тель-Авиве, Иерусалиме и Беэр-Шеве жилье продавалось дешевле в среднем га 7%, 6,4% и 7,3%, соответственно.
По словам консультанта компании "Англо-Саксон" Томера Хофмана, посредники тратят значительные усилия для того, чтобы убедить продавцов в необходимости снизить цену, если те хотят продать свое жилье. "Кто не опускает цен, не может продать", - пояснил он и уточнил, что ему удалось заключать сделки только в тех случаях, когда продавцы опускали стоимость недвижимости на 5-10%.
Вместе с тем он утверждает, что на сегодняшний день около 40% людей, выставивших свое жилье на продажу, не торопятся его продавать - и поэтому не спешат понижать цены.
Еще один эксперт в сфере недвижимости Бен Соломон говорит, что сегодня очень трудно продать квартиры стоимостью более 3 млн шекелей, но вполне возможно продать жилье стоимостью 1,5 млн, и потому на периферии, где больше дешевого жилья, снижение цен вдвое умереннее, чем в центре.