В кнессете дорабатывают закон, согласно которому владельцы квартир, пострадавших от иранских ракет, смогут продать свое жилье государству, не дожидаясь восстановления дома или реновации района. Как стало известно в четверг, 25 декабря, экономическому изданию "Калькалист", эта инициатива породила немало споров и может привести к серьезным конфликтам.
Комиссия кнессета по внутренним делам, которую возглавляет депутат Яаков Ашер, обсудила подготовку ко второму и третьему чтениям законопроекта о ликвидации последствий войны через проекты городского обновления.
Новый закон впервые предлагает системный, цельный и четкий подход к послевоенному восстановлению, компенсации за ущерб от враждебных действий и землетрясений в городском пространстве.
Главное новшество - возможность выхода из проекта: тот, кто не хочет участвовать в реновации, сможет продать свою квартиру строительной компании или государству и получить "расширенную денежную компенсацию" - так называемая процедура buy-out.
В то же время квартира того, кто вообще откажется сотрудничать с проектом городского обновления или не продаст ее, будет изъята.
Тамар Чин из бюджетного отдела министерства финансов пояснила, что подготовившие закон специалисты пришли к выводу: городская реновация по нынешним правилам занимает в самом лучшем случае около 9 лет.
"Жители, в дом которых попала ракета, вряд ли согласятся рисковать и ждать столько лет. Поэтому мы проверяли, какой минимум возможен. Нам удалось свести это к 5 годам. Нам важно сделать это быстро, но качественно, и не лишить жильцов возможности получить новую квартиру", - сказала она.
Ускорение планируют обеспечить в основном за счет упрощения процедур планирования - передав ведущую роль местным властям.
Арбель Альтшулер, замдиректора правительственного управления по городской реновации, добавил, что другой важный элемент - "опция выхода". То есть жильцу не обязательно ждать будущего проекта: он может получить стоимость новой квартиры и купить другую.
Государственный оценщик (шамай мемшалти) Гиль Балулу заявил на заседании, что размер компенсации в формате buy-out будет рассчитываться исходя из стоимости новой квартиры на свободном рынке - такой же по площади, как пострадавшая, и по среднему стандарту для новых квартир.
Законопроект устанавливает, что компенсация не будет ниже стоимости исходной квартиры, включая потенциал.
"Идея в том, чтобы дать владельцу деньги здесь и сейчас, чтобы он смог купить новую квартиру на рынке - где бы ни выбрал", - сказал Балулу.
В то же время "Объединения подрядчиков" (Итахдут ха-кабланим) опасается последствий нововведений. В организации считают, что ситуация, при которой местная комиссия рассматривает и утверждает план, который сама же подала, да еще с расширением полномочий, может привести к затягиванию сроков и даже конфликту интересов.
Общественные организации "Бимком" и "Ассоциация защиты прав граждан" также предупредили, что применение "длинного и сложного механизма" к столь срочной потребности, а тем более возможность навязать его людям, пережившим тяжелую травму, обречены на провал.
По их словам, самый быстрый путь восстановления - вернуть ситуацию к прежнему состоянию: быстро выдать разрешения на строительство, заново отстроить разрушенные здания и модернизировать их до современных стандартов.