Сводный индекс цен на жилье, опубликованный ЦСБ 15 августа, зафиксировал очередное снижение, четвертое подряд с начала 2025 года. За этот период цены понизились на 1,1%, чего не наблюдалось на израильском рынке многие годы.
Разумеется, речь идет об усредненном показателе. Наиболее выраженно тенденция проявляется в Тель-Авиве, где в июне цены опустились еще на 1,3%, а с начала года - на 3,6%. То есть за квартиру, которая в начале года стоила 3,2 миллиона шекелей, сегодня просят на 115 тысяч шекелей меньше.
С другой стороны, в Хайфе цены выросли на 2,2%, а на юге - на 0,6%.
Глава ассоциации консультантов по ипотеке Нофар Яаков в эфире телеканала "12Кешет" сказала, что Израиль находится "в переломной точке", так как возможности израильских семей по покупке жилья достигли предела возможностей.
Такое предположение подтверждают данные продаж. Недавний обзор ситуации на рынке жилья, обнародованный минфином, указывает, что в июне было продано только 5844 квартиры - самый низкий уровень с начала 2000-х годов. Только по сравнению с июнем прошлого года снижение достигло 29%.
Эксперты называют и другие факторы, оказывающие влияние на рынок жилья. Один из них - рост ставки по ипотеке и учетной ставки. По этой причине в Тель-Авиве средний ежемесячный платеж по ипотеке подскочил с 5218 шекелей в марте 2022 года до 7412 шекелей в июне 2025 года - рост примерно на 42%. В других регионах зафиксирован похожий рост.
Вместе с тем, как показывает статистика, объем ипотечных кредитов, предоставленных банками покупателям квартир в последние месяцы, оставался высоким и, согласно данным Банка Израиля, в июле превысил порог в 10 миллиардов шекелей.
Эксперты пока не могут точно сказать, идет ли речь о временной коррекции рынка или о начале долгосрочной тенденции снижения цен. Однако большинство специалистов полагают, что речь идет о "широком процессе": граждане просто теряют возможность "вывозить" рост цен на жилье при одновременном увеличении выплат по ипотеке.
По данным ЦСБ, в первом полугодии 2025 года средняя цена квартиры в Израиле составляла 2,27 миллиона шекелей. Цена 3,5-4-комнатной квартиры, наиболее востребованной на рынке, - 2,36 миллиона. Параллельно средний ежемесячный платеж по ипотеке при финансировании 70% от цены квартиры на 20 лет достиг 10.242 шекеля - около 40% от дохода средней семьи.