В Израиле существует такое понятие, как квартира-разделенка. Речь идет о большой квартире, которую владелец делит на несколько маленьких, чтобы сдавать каждую жилую единицу (комнату с кухней и часто - с отдельным туалетом) в аренду. Законно ли это? Можно ли продавать квартиру, указывая этот нюанс? Ответы адвоката на эти вопросы публикует сайт местных новостей mynet.
В соцсети недавно появился такой актуальный пост: "В доме, где я живу, продается квартира. Риэлтор в своей рекламе утверждает, что ее можно разделить на квартиры меньшей площади и сдавать в аренду. Я представитель домкома и выступаю, как и другие жильцы, категорически против этого намерения. Посоветуйте, что можно сделать, чтобы это предотвратить".
В посте объясняется, что в доме нет ни одной квартиры-разделенки, и жильцы не хотят, чтобы новый владелец выбрал этот путь. По их мнению, квартиры-разделенки приводят к лишней суете и беспорядку, превращая жилой дом "в проходной двор". "Мы направили письмо владельцу квартиры, чтобы тот сделал замечание своему риэлтору, но пока что ее реклама не изменилась. Что нам делать?" - задается вопросом автор публикации.
Пост мгновенно набрал десятки откликов и комментариев - как одобрительных, так и обвинительных. Вот несколько из них.
"До тех пор, пока не произведено фактического разделения и не начались ремонтные работы, вам нечего с этим делать. В рекламе можно писать все что угодно. Но в тот момент, как начнутся строительные работы по разделению, вы сможете обратиться в инженерный отдел мэрии с жалобой", - посоветовал подписчик форума.
"Потенциал квартиры и рекламируемая идея - это еще не разрешение на строительство. Можно будет попытаться что-то сделать, когда начнется ремонт, или когда новые жильцы обратятся за разрешением на разделение квартиры", - написал другой.
"Если хозяин квартиры получил разрешение на это от мэрии, то вы, к сожалению, бессильны что-либо тут изменить. В жизни не все происходит так, как нам всем хочется", - был и такой философский ответ.
►А что говорит закон
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), объясняет: "Прежде всего важно отметить, что при определенных условиях закон разрешает разделение квартиры. Поэтому сначала необходимо проверить, действительно ли квартира соответствует требованиям закона, или разделение все-таки запрещено.
Если квартира не соответствует условиям разделения, то помимо потенциального вреда для других жильцов дома налицо факт вводящей в заблуждение рекламы. В таком случае важно обратиться как к риэлтору, так и к владельцу квартиры в письменной форме, указав этот факт, и обязательно документировать их ответы и весь процесс.
Если разделение квартиры было произведено несмотря на запрет, следует подать жалобу в инженерный отдел муниципалитета или в местный совет. В случае незаконного разделения квартиры можно начать юридический процесс в суде, потребовав восстановить общую площадь квартиры до ее прежнего состояния".
Перевод: Анастасия Тадсон