За первые три месяца 2021 года цены на квартиры в Израиле выросли на 3%, а за последние 12 месяцев – на 4,3%, несмотря на процедший год эпидемии и экономического кризиса. Об этом 19 марта пишет сайт Ynet и объясняет, чем вызвана такая динамика на рынке недвижимости.
Рост цен отмечается во всех округах страны, особенно в северном и тель-авивском, где цены в декабре 2020 и январе 2021 года подскочили на 6% и 5,2% соответственно.
Индекс роста цен на новые квартиры вырос за те же два месяца на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как обычно, рост цен происходит на фоне повышения спроса по отношению к предложению. Спрос на квартиры сейчас высок, и он стимулирует цены. Повышенный спрос объясняется несколькими факторами.
Во-первых, распространяемой информацией о сокращении в 2020 году объема нового строительства, что заставило потенциальных покупателей опасаться дефицита квартир в будущем и дополнительного скачка цен.
Во-вторых, покупатели утратили веру в решение проблемы дороговизны жилья и решили принять действительность, как она есть, а не ждать падения цен. Ведь если квартиры в Израиле не подешевели даже в период коронакризиса, то какой смысл ждать этого в период восстановления экономики.
В-третьих, утрата надежды на политическую стабильность и неуверенность в том, какое правительство здесь появится. Эта неуверенность характерна и для покупателей, и для строительных подрядчиков, утверждает глава бюро оценщиков недвижимости Хаим Месилати. По его мнению, нет никакой серьезной надежды на падение цен на жилье, так что всем, кто желает приобрести квартиру, Месилати советует не ждать.
В-четвертых, ростом в мире цен на металлы (железо и алюминий) на десятки процентов и увеличением на 1,1% расходов на строительство.
В-пятых, низким процентом на ипотечную ссуду, который находится на минимальной отметке с момента основания государства. На это обращает внимание экономист Шломо Маоз. Этот факт увеличивает спрос на жилье, в том числе для инвестиций и тем самым провоцирует рост цен.
Напомним, что в 2020 году американские евреи стали интенсивно приобретать в Израиле элитную недвижимость.