С начала 2020 года арендная плата за жилье в Израиле повысилась на 1,5%, а в третьем квартале - на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные обнародовало Центральное статистическое бюро в понедельник, 16 ноября. Повышение арендной платы происходит одновременно со снижением цен на квартиры, выставленные на продажу в ряде крупных городов.
Отметим, что ЦСБ при расчете среднего размеры платы за съемное жилье учитывает целый ряд показателей. Прежде всего, в расчет берутся только несубсидированные квартиры. Учитываются также такие факторы, как количество комнат и географическое расположение жилья. Основная масса данных о договорах на аренду, заключенных в отчетный период, поступает из 15 крупнейших городов Израиля.
"Повышение арендной платы - еще одно свидетельство влияния эпидемии коронавируса на рынок жилья", - считает оценщик недвижимости Шмулик Коэн из компании SK, с которым корреспондент Ynet побеседовала во вторник, 17 ноября.
По словам Коэна, с начала кризиса спрос на съемные квартиры постоянно растет, а интерес к покупке жилья падает. Это характерно для периода неопределенности и нестабильности, когда многие потенциальные покупатели откладывают решение до окончания кризиса, - даже в тех случаях, когда их собственное экономическое положение не ухудшилось.
Нехама Бугин, юрист и оценщик недвижимости, отмечает, что прогнозы о падении спроса на арендованное жилье не оправдались.
"Крыша над головой нужна всем, в том числе и тех, кто остался без работы или находится в неоплачиваемом отпуске (ХАЛАТ), - подчеркивает Бугин. - Было много разговоров о молодежи, бросающей съемные квартиры и возвращающейся жить с родителями, но это явление не оказало заметного влияния на состояние рынка".
По мнению Нехамы Бугин, гораздо более ощутимым эффектом эпидемии стало повышение спроса на большие благоустроенные квартиры. "Взрослые работают на дому, дети не ходят в школу из-за карантина - и семьи, которые раньше не задумывались о необходимости кабинета, балкона, садового участка, теперь готовы за все это платить", - считает оценщик.
Рои Харуш, один из руководителей риэлтерской фирмы Anglo-Saxon, сказал корреспонденту Ynet, что данные ЦСБ его ничуть не удивили. Он подтвердил, что многие семьи, в том числе бездетные пары, перебираются из малогабаритных квартир в большие - несмотря на связанные с этим дополнительные расходы.
Итак, какова средняя плата за арендованное жилье в крупных городах Израиля? В отчете ЦСБ приводятся следующие данные о квартплате за месяц за третий квартал 2020 года:
■ Тель-Авив - 5910 шекелей
■ Рамат-Ган - 4610 шекелей
■ Кфар-Саба - 4609 шекелей
■ Иерусалим - 4350 шекелей
■ Ришон ле-Цион - 4191 шекель
■ Холон - 4064 шекеля
■ Петах-Тиква - 3983 шекеля
■ Реховот - 3807 шекелей
■ Бней-Брак - 3753 шекеля
■ Нетания - 3683 шекеля
■ Ашдод - 3602 шекеля
■ Ашкелон - 2937 шекелей
■ Хайфа - 2742 шекеля
■ Беэр-Шева - 2651 шекель