Коронавирус и ваши права
Строящееся жилье

Цены на жилье в Израиле могут взлететь в ближайшие месяцы: в чем причины

Ситуация на рынке жилья остается непредсказуемой, экономисты прогнозируют увеличение спроса

Вести - Калькалист |
Опубликовано: 21.12.20 , 09:42
1 צפייה בגלריה
אתר בנייה. צילום: דוד הכהן
אתר בנייה. צילום: דוד הכהן
Строящееся жилье
(Фото: Давид Хакоэн)
Резкое снижение новых строительных проектов, удешевление ипотечных ссуд (машканта) и возвращение инвесторов на рынки недвижимости – вот основные причины возможного роста цен на квартиры в ближайшие месяцы. Вместе с тем экономический кризис может привести к обратному эффекту. Об этом в понедельник, 21 декабря, предупреждает издание Calcalist.
ЦСБ накануне опубликовало очень тревожные данные, подчеркивающие масштабы кризиса в сфере недвижимости. С октября 2019 до сентября 2020 года было начато строительство всего 49.810 единиц жилья, на 9,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Серьезный кризис наблюдается в районе Хайфы – снижение темпов строительства на 35,4% за последний год. В Иудее и Самарии ситуация еще хуже – минус 46,9%. В районе Тель-Авива также строят меньше – на 23,5%. Примерно такая же ситуация в Иерусалимском округе.
Четверть новых проектов приходятся на Центральный округ (24,9%) и пятая часть – на Большой Тель-Авив (20,3%). И вот еще один показатель: с октября 2019 до сентября 2020 года было завершено строительство всего 46.510 единиц жилья – снижение на 13,2%. Уменьшение предложения на фоне увеличения спроса может привести к резкому взлету цен на квартиры в ближайшие месяцы.
По недавно опубликованным данным минфина, в октябре 2020 года было продано 7700 квартир – как новых, так и на вторичном рынке. Речь идет об увеличении продаж на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. И этот факт сам по себе может служить свидетельством тому, что произойдет на рынке жилья совсем скоро.
Параллельно в минфине отмечают и другую тенденцию. Программа "Цена для новосела", которая предоставила многим молодым людям возможность приобрести жилье со скидками в 100.000-250.000 шекелей, завершилась. 34,5% квартир, строительство которых началось в сентябре-октябре 2020 года, были куплены в рамках этой программы, но их количество резко снизится в ближайшие месяцы. В сложившейся ситуации тысячи молодых пар, которым не повезло в розыгрыше квартир, вернутся на рынок жилья, что также повысит цены.
Кроме того, на рынок возвращаются и инвесторы, надеющиеся на рост цен на жилье, параллельно со снижением налогов на приобретение недвижимости (мас рехиша). На данный момент инвесторы все еще продают больше квартир, нежели покупают, но эта тенденция может измениться совсем скоро.
Повышению спроса способствует и Банк Израиля. Его руководитель проф. Амир Ярон позволил брать машканты, две трети которой привязаны к рибит прайм. В ситуации, когда учетная ставка Центробанка особенно низка (0,1%, а это равно 1,6% рибит прайм), ипотечные ссуды станут более доступными, что, в свою очередь, приведет к увеличению спроса на покупку жилья.
0 - обсуждения статьи