Telegram-канал Вести Израиль
Офисные башни

Переделка офисов в квартиры: когда в Израиле появится такое жилье

Экономисты полагают, что по итогам 2021 года цены на квартиры продолжат расти из-за нехватки нового жилья

Вести - Ynet |
Опубликовано: 29.06.21, 12:58
2 צפייה בגלריה
מגדל משרדים
מגדל משרדים
Офисные башни
(Фото: shutterstock)
Одна из инициатив по снижению дороговизны жилья, которую прорабатывает минфин, касается перепрофилирования офисных помещений под малогабаритные квартиры. Однако, как стало известно во вторник, 29 июня, многие специалисты скептически оценивают шансы на успех этого начинания.
Несколькими днями ранее был обнародован аналитический отчет экономистов банка "Леуми", касающийся отставания предложения на рынке жилья от постоянно растущего спроса. Составители документа полагают, что по итогам 2021 года цены на квартиры вновь вырастут.
"Темпы строительства не наращиваются, следовательно предложение не растет в необходимом для рынка объеме. Одновременно нарастает спрос, в том числе сдерживавшийся ранее. Разрыв между этими показателями планомерно увеличивается, а с ним и цены", - пояснил экономист д-р Гиль-Михаэль Бафман.
Комиссия Центрального округа по планированию и строительству предложила минфину внести в закон о хозрегулировании (принимается вместе с госбюджетом) пункт о перепрофилировании офисов в квартиры в наиболее востребованных районах.
2 צפייה בגלריה
אתר בנייה
אתר בנייה
Строительный объект
(Фото: shutterstock)
Программа базируется на уже утвержденных планах застройки бизнес-парков и офисных комплексов. Поскольку спрос на офисные площади падает и компании переводят сотрудников на удаленную работу, эти проекты могут оказаться нерентабельными.
Коронакризис серьезно изменил концепцию офисной работы во многих компаниях. Многие уже перешли на гибридный формат, при котором часть сотрудников выполняют свои функции из дома.
По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в 2018-2019 гг. строилось более 1 млн метров офисных площадей ежегодно. В 2020 году темпы закладки новых проектов коммерческой недвижимости снизились, но все еще оставались относительно высокими - 962.000 кв. м. А в первом квартале 2021 года - 186.000 кв. м.
По словам гендиректора архитектурного бюро Гая Милославски, "перепрофилирование пустующих или частично незаселенных офисных башен под доступное жилье обоснованно и логично".
"Это позволит быстро увеличить предложение на рынке, снизит темпы роста цен и обеспечит жильем тех, кто готов жить в центре города или в бизнес-кварталах без развитой социальной инфраструктуры. Такие условия подходят молодым парам без детей, холостякам или супругам старшего возраста, предпочитающим жить в районах деловой активности. Дело в том, что бизнес-кварталы не подходят для семей с детьми, поскольку в них нет детсадов, школ, игровых площадок, детских консультаций, общественных центров с кружками по интересам и т. п.
В то же время группы населения, готовые жить в деловых районах, не нуждаются в больших квартирах. Один многоэтажный офисный комплекс может обеспечить сотни малогабаритных единиц жилья вблизи центров занятости. При этом отпадает необходимость в использовании частного и общественного транспорта и дополнительных муниципальных услугах", - пояснил он.
Тем не менее эксперты отмечают, что инициатива превращения офисных площадей в жилые может столкнуться с серьезным сопротивлением со стороны муниципальных властей, так как взимаемые городом налоги на коммерческую недвижимость значительно превышают арнону на жилые помещения.
0 - обсуждения статьи